por Dejado Ferraridirector ejecutor de Energía Fénix
En muchas transacciones inmobiliarias, la atención se centra directamente en el valencia de la superficie. ¿Dónde está ubicada la propiedad? ¿Cómo está zonificado? ¿Qué potencial de inversión tiene? Pero debajo de la superficie se encuentra una clase de activos que a menudo se pasa por detención y que tiene el potencial de alterar significativamente el valencia de una propiedad: los derechos mineros.
Los derechos minerales representan la propiedad de los posibles subterráneos de una parcela de tierra, incluidos petróleo, gas natural, carbón y metales. Es importante destacar que se pueden traicionar o arrendar independientemente de los derechos de superficie del dominio que se encuentra encima de ellos. En objeto, una sola parcela de tierra puede monetizarse dos veces: una por los derechos de superficie y otra por el derecho a extraer los posibles que se encuentran debajo de ella.
Para los profesionales inmobiliarios y los propietarios de tierras, los derechos mineros merecen más que una examen pasajera. Si aceptablemente pueden introducir complejidad permitido y financiera, además presentan oportunidades para una anciano creación de valencia.
Cómo los derechos minerales afectan los títulos de las propiedades
Los derechos mineros pueden afectar los títulos de las propiedades de varias maneras:
1. Potencial de incremento futuro.
Un terrateniente que retiene derechos minerales pueden beneficiarse de oportunidades de arrendamiento o pagos de regalías si se extrae petróleo, gas u otros minerales de sus tierras. Estas posibles fuentes de ingresos pueden aumentar materialmente el valencia caudillo de una propiedad.
2. Comerciabilidad del inmueble.
En áreas donde la producción de petróleo es popular, como la cuenca Williston de Dakota del Ideal, las propiedades con derechos mineros intactos pueden alcanzar precios más altos. Por el contrario, si los derechos minerales se han separado de los derechos de superficie en áreas ricas en posibles, la propiedad puede ser descontada porque el propietario de la superficie carece de control sobre lo que sucede bajo tierra con respecto a los derechos minerales.
3. Consideraciones de uso de la superficie.
Cuando los derechos minerales se venden o alquilan por separado, el propietario del mineral tiene derecho a un uso justo de la superficie para explorar y extraer los minerales. Las futuras perforaciones, oleoductos o actividades mineras pueden alterar el uso de la superficie, lo que podría afectar a los planes agrícolas, residenciales o comerciales. Este impacto puede someter el valencia de la propiedad de la superficie si no se gestiona con cuidado.
Estas dinámicas significan que los derechos mineros pueden amplificar valencia o introducir riesgos, dependiendo del estado de propiedad y del mercado circundante.
Asesoramiento para posibles compradores de derechos mineros
Para los compradores de derechos mineros, la debida diligencia es esencial. Aquí hay tres pasos esencia que todo comprador debe seguir:
1. Revisar la propiedad.
Los derechos mineros pueden ser cortados y vendidos décadas ayer, lo que a menudo deja a los propietarios inseguros de su status. Los compradores deben encargar una revisión exhaustiva del título, idealmente realizada por un terrateniente o un abogado con experiencia en derechos mineros en la potestad aplicable donde se encuentra el dominio.
2 Comprender el entorno permitido.
Las regulaciones locales, los requisitos de permisos y los arrendamientos o regalías existentes vinculados a la propiedad pueden alterar drásticamente el valencia de los derechos minerales asociados. Es posible que ya existan servidumbres para caminos de acercamiento, instalaciones de almacenamiento o tuberías y que además podrían afectar el valencia de los derechos de superficie. Los compradores necesitan asimilar si existen estos gravámenes ayer de cerrar un trato.
3. Evaluar el potencial futuro.
La ubicación de una propiedad es importante, particularmente en lo que se refiere a derechos mineros. ¿Está en una cuenca activa o emergente donde las empresas energéticas están invirtiendo y produciendo petróleo y gas?
Por ejemplo, en el Cuenca Willistonlos derechos mineros han demostrado ser especialmente valiosos. Los compradores en estas regiones deben ponderar no sólo la condición flagrante de la propiedad sino además la probabilidad de futuras oportunidades de arrendamiento tanto para operadores como para no operadores.
Consejos para propietarios de derechos mineros
Para quienes ya poseen derechos mineros, la educación y la táctica son esencia.
Conozca sus activos.
Muchos derechos mineros se han transmitido de reproducción en reproducción. Si aceptablemente traicionar puede ser una osadía emocional, comprender el valencia de mercado es fundamental. Los propietarios deben solicitar valoraciones a operadores creíbles o consultar a especialistas ayer de tomar decisiones.
Sopese la traspaso frente a el arrendamiento.
Tener derechos mineros puede ocasionar regalías a dispendioso plazo, pero además conlleva riesgos, como la volatilidad de los precios de las materias primas, cambios regulatorios y la incertidumbre de cuándo (o si) los operadores perforarán. Traicionar derechos minerales a un tercero puede proporcionar valencia auténtico y transferir el peligro al comprador.
Negociar arrendamientos favorables.
Al arrendar derechos mineros, los propietarios deben negociar cuidadosamente términos como tasas de regalías, duración del arrendamiento y protección del uso de la superficie. La orientación profesional de un propietario o un abogado en la potestad aplicable donde se encuentran los derechos puede ayudar a los propietarios a proteger sus intereses financieros y de superficie.
Como suelo sostener a los inversores y propietarios de tierras, Ser dueño de la superficie no significa automáticamente ser dueño de los minerales que se encuentran debajo de ella.. Proteger sus intereses requiere conocimiento y preparación.
Por qué esto es importante para los profesionales inmobiliarios
Los profesionales de ingresos raíces que pasan por detención los derechos mineros pueden tener lugar por detención factores críticos que influyen en el valencia de una propiedad. Por un costado, una propiedad que parece atractiva en la superficie puede conservar gravámenes ocultos vinculados a derechos minerales cortados y vendidos. Por otro costado, podría tener valencia sin explotar en derechos mineros.
En todo Estados Unidos, las empresas y los inversores en derechos minerales adquieren periódicamente intereses minerales en varios estados y despliegan hacienda en uno y otro. Adquisiciones de derechos minerales y operaciones de hueco.. Esta tendencia subraya una verdad para los profesionales de ingresos raíces: los activos subterráneos pueden remodelar la hacienda a dispendioso plazo de una propiedad.
Desde una perspectiva inmobiliaria, los derechos mineros siguen siendo un hornacina especializado, con relativamente pocas empresas equipadas para gestionarlos a escalera. Pero para los compradores, vendedores e inversores que comprenden su impacto, los derechos mineros pueden ser un diferenciador que convierta un negocio de tierras popular y corriente en una inversión estratégica.
Pensamientos finales
En el sector inmobiliario, lo que se ve en la superficie es sólo una parte del panorama. Los derechos mineros, aunque a menudo se pasan por detención, pueden alterar el valencia de una propiedad, su uso futuro y su potencial de inversión caudillo.
Para los compradores de ingresos inmuebles, la escarmiento es la diligencia debida. Para los propietarios de derechos mineros, la escarmiento es educación y una toma de decisiones cuidadosa.
Sobre todo, recuerde que los derechos mineros son una intersección única de derecho, geodinámica y finanzas. Abordarlos con previsión y orientación profesional garantiza que estos activos invisibles funcionen a su servicio y no en su contra.
Dejado Ferrari es director ejecutor en Energía Fénixcon casi 20 primaveras de experiencia en la industria del petróleo y el gas. Comenzó su carrera en BP America en el Rada de México, luego pasó un período en banca de inversión en Macquarie Haber, ayer de hacer la transición a la entonces startup Firme Resources Corporation. Luego de Firme, Adam buscó oportunidades empresariales en el costado de las adquisiciones de minerales de la industria del petróleo y el gas, lo que lo llevó a Phoenix Energy.
