Si desea entregar una casa por una posible sobreoferta máxima, necesita poco poco global.
Una remodelación de buen distinción con permisos ayuda. Un diseño mucho eficaz ayuda. Estar en una ubicación privilegiada ayuda aún más.
Más allá de esos tres fundamentos, recomiendo insistentemente intentar comprar una casa con vistas o una que se encuentre en un porción prócer y apto. Estos atributos hacen que sea más realizable destacar cuando los compradores comparan docenas de anuncios similares.
Si puede conseguir al menos dos de estas cinco cualidades, estoy seguro de que estará muy satisfecho cuando llegue el momento de entregar su propiedad. Es probable que tengas que fertilizar una prima al comprar, pero es probable que te devuelvan la prima y poco más al entregar.
Pero hay otro atributo raro que puede retornar completamente chalado a los compradores de viviendas.
Tener un patio punta cerrado y un patio trasero cerrado. Esta es la propiedad del unicornio que siempre querrás estar buscando. Si puedes comprar uno en el mercado, ¡haz lo mejor que puedas para eliminarlo!
La mayoría de las casas unifamiliares tienen patios traseros cerrados. Algunas tienen patio punta y no patio trasero. Muy pocos además tienen patios delanteros y traseros cerrados. Es como tener cerebro y belleza.
La próxima vez que salga a caminar o conduzca por su vecindario, cuente cuántas casas verdaderamente lo hacen. Es muy probable que no encuentre ningún.
Qué raros son los patios delanteros cerrados en San Francisco
En ciudades densas como Nueva York, son esencialmente inexistentes.
En San Francisco además son raros. Incluso en los vecindarios más caros, como Presidio Heights y Pacific Heights, menos del cinco por ciento de las casas (1 de cada 20) tienen patios delanteros verdaderamente cerrados, a pesar de que las propiedades se venden asiduamente entre $ 5 y $ 30 millones.
En toda la ciudad, calculo que sólo entre el 3% y el 4% de las viviendas unifamiliares de San Francisco tienen un patio punta y un patio trasero cerrados.
Una vez que se agrega la carencia de un retroceso significativo en el frente, permiso o derechos adquiridos para una cerca o puerta delantero más entrada, y un diseño que no comprometa el camino a la bordillo, la piscina se reduce dramáticamente.
En vecindarios más densos con lotes estrechos y retrocesos mínimos, la proporción probablemente se acerque más al 1% – 2%. En las zonas más suburbanas de la ciudad, puede acercarse al 4% – 5%.
Esta deformidad importa. Cuando los compradores se dan cuenta de que puede que sólo haya un puñado de casas comparables en toda la ciudad que ofrezcan privacidad y seguridad en la parte delantera y dispensa en la parte trasera, la competencia puede volverse feroz. La competencia emocional es donde nacen las sobreofertas descomunales.
Por qué un patio punta cerrado es tan valioso
Uno de los instintos humanos más fuertes es el de morar, especialmente cuando una mujer queda grávida. Existe un poderoso deseo de encontrar un refugio seguro y cómodo para su aceptablemente más preciado.
Esta es la razón por la que las guerras de ofertas por viviendas unifamiliares listas para mudarse son tan comunes. Asimismo es por eso que recomiendo comprar una casa. antiguamente corte si es posible.
Comprar durante el corte es como ir al supermercado sin cinta de la operación luego de 24 horas sin ingerir. Estás hambriento, emocionado y la disciplina tiende a desaparecer. Es más realizable fertilizar de más correcto a la escasez de tiempo.
Un patio punta cerrado aprovecha directamente este instinto.
Una vez que cruzas la puerta, el mundo foráneo queda psicológicamente bloqueado. Incluso si técnicamente se pudiera medrar la puerta, la seguridad psicológica de tener un conclusión definido es increíblemente poderosa.
Los padres están programados genéticamente para proteger a sus crías, y un patio punta cerrado crea una barrera entre la puerta de entrada y la calle.
A medida que los niños crecen hasta convertirse en niños pequeños y más, un patio punta cerrado se vuelve invaluable. Puedes dejarlos entretenerse fuera con mucha menos ansiedad. No van a salir corriendo a la calle ni a acontecer desapercibidos.
Un ejemplo personal de por qué esto es importante
Con una casa preparatorio que vendí en 2025 con una proposición preventiva, la casa tenía apariencia al mar y un gran camino de entrada banda a banda donde mis hijos y yo dibujamos tiza y scooter. Pero siempre estaba nervioso cuando estaban allí. Una persecución descuidada de una pelota en la calle podría tener resultado en un desastre.
Entonces improvisé. Estacioné mi utilitario en paralelo frente al camino de entrada para realizar como amortiguador. Luego alineé los contenedores de basura, humus y reciclaje a lo dispendioso del borde de la bordillo para longevo protección.
Funcionó, pero fue una alternativa.
Mientras tanto, los transeúntes se detenían constantemente para charlar. La mayoría eran amigables, pero a veces simplemente quieres que te dejen en paz. Habría ayudado tener un patio punta cerrado, especialmente uno que tenga un atún borde de privacidad.
Si tienes mascotas, el valencia aumenta aún más. Un patio punta y un patio trasero cerrados son el paraíso para los perros. Dejas de preocuparte por el tráfico, los intentos de fuga o rememorar comandos que misteriosamente dejan de funcionar cuando aparece una petigrís.
Por qué es esencial tener una puerta
Para tener verdaderamente un patio punta cerrado, necesita una puerta.
Un patio punta apto sigue siendo maravilloso. Sin requisa, sin una puerta, no proporciona el mismo alivio mental. Un patio cerrado crea una sensación de privacidad y control que el paisajismo por sí solo no puede proporcionar por completo.
Cuanto más entrada es la puerta, más cachas se vuelve ese sentimiento. Mientras tanto, considere plantar setos cerca de de su pensil que eventualmente crecerán gruesos y altos, brindándole aún más privacidad.
Por qué los patios delanteros cerrados son tan raros en las grandes ciudades
La mayoría de la masa asume que los patios delanteros cerrados son raros simplemente porque el demarcación es caro. Eso es cierto, pero incompleto.
En ingenuidad, se necesitan varias cosas para que sean ciertas al mismo tiempo, y las ciudades están diseñadas para predisponer al menos uno de ellos suceda.
Necesita un revés delantero significativo
Un patio punta cerrado requiere profundidad. Necesita suficiente distancia entre la bordillo y la horma delantero de la casa para crear un espacio foráneo apto. Me refiero a suficiente espacio para patear o acontecer el balón.
Sin requisa, en muchos barrios urbanos clásicos, el edificio llega hasta la bordillo. Piense en las casas de piedra rojiza de la ciudad de Nueva York, las casas en hilera de Boston y muchos bloques más antiguos de San Francisco. Es posible que tenga un porche o una franja estrecha de pensil, pero no suficiente espacio para crear la sensación de un patio punta separado.
La mayoría de las viviendas unifamiliares en San Francisco tienen retranqueos de entre 0 y 10 pies desde la bordillo. Mientras que las casas en lotes más grandes que los 2500 en serie pueden tener retrocesos de hasta 15 pies de profundidad. Sin requisa, incluso con un patio punta de 15 pies de profundidad, eso no es muy prócer.
A medida que aumentan los títulos de la tierra, los constructores y propietarios tienen un cachas incentivo para impulsar la estructura y maximizar los metros cuadrados interiores. Con el tiempo, el mercado vota silenciosamente en contra de la profundidad del pensil punta, razón por la cual es tan raro.
Las ciudades a menudo desaconsejan los recintos altos que dan a la calle
A las ciudades les gusta la visibilidad. Quieren luceros en la calle, líneas de visión predecibles y aceras que parezcan abiertas.
En San Francisco, las vallas en los retrocesos frontales requeridos generalmente se limitan a tres pies. Tres pies marcan zona, pero no crean privacidad ni la sensación de un patio protegido.
Para conseguir esa sensación de toril, la mayoría de la masa quiere poco más cercano a la prestigio del pecho. Ahí es exactamente donde las reglas tienden a afectar. Se necesitaría un permiso para construir una cerca más entrada, lo cual a veces no se aprueba, ya que el 75% de la cerca debe estar abierta.
Es posible que su pensil punta no sea completamente suyo
En muchas ciudades, el radio que parece su patio punta puede superponerse con las zonas de camino divulgado requeridas o incluso con el derecho de paso divulgado (ROW).
En San Francisco, cualquier cosa que invada el espacio de las aceras puede ocasionar permisos y medidas de aplicación de la ley. Los estándares para peatones a menudo esperan un camino continuo y despejado, con seis pies de satisfecho considerado deseable y cuatro pies considerado el imperceptible.
Esta es la razón por la que a veces las personas reciben avisos inesperados de la ciudad luego de realizar mejoras que asumieron que estaban permitidas en su propiedad.
Aprendí esto de la guisa más difícil durante COVID. Posteriormente de construir maceteros de tres pies y medio en el patio punta de mi antigua casa con aberturas, siete primaveras luego, la ciudad me denunció o me notó y me dijo que los retirara o pagara una multa de $ 3,000.
Se veían hermosos y no estaban en la bordillo, sino en mi propiedad. Qué tontería.
Los patios delanteros cerrados crean valencia privado pero fricción pública
Un patio punta cerrado es como una habitación privada al viento escapado. La bordillo es un corredor divulgado. Cuando entreambos se encuentran, las ciudades tienden a priorizar el camino y la previsibilidad sobre el santuario personal.
Los cerramientos pueden cercar las líneas de visión, aminorar el satisfecho efectivo de la bordillo y cambiar la sensación de un coalición. El patio tranquilo de una persona es la queja de otra sobre la sensación de que la calle está cerrada.
Esta tensión explica por qué la configuración predeterminada en muchas ciudades es dificultar la construcción de patios delanteros cerrados. Entonces, si puede encontrar una casa con uno de sus derechos adquiridos, mucho mejor.
Incluso donde existen patios delanteros, los cerramientos completos siguen siendo raros
En las ciudades más dispersas, los patios delanteros son más comunes. Pero los cercamientos totales siguen siendo la excepción. Los límites de prestigio de las cercas, los requisitos de transparencia y las reglas de ubicación a menudo impiden convertir un patio punta en una habitación semiprivada.
Así que la deformidad no se alcahuetería sólo de si existe o no un pensil punta. Se alcahuetería de si se le permite incluirlo de guisa significativa.
La conclusión actos
Antaño de enamorarse del potencial del patio punta cerrado de una casa, verifique dos cosas cuidadosamente: el retroceso delantero requerido y la prestigio permitida de la cerca delantero. Pregunte específicamente si se puede cercar el patio punta y, de ser así, hasta dónde se puede extender la cerca. No siempre es obvio y las suposiciones pueden resultar costosas.
Si una casa ya tiene un patio punta cerrado y un patio trasero cerrado, especialmente en un porción más prócer con apariencia, estás frente a poco poco global. Muévete con osadía antiguamente que los demás.
Asimismo mejoría silenciosamente su calidad de vida. En primavera, verano y otoño, su espacio imprescindible se expande al viento escapado. Cuando hace 75 grados y hace sol, no estás almorzando adentro. Disfrutará de tranquilos picnics bajo árboles maduros en su propio y agradable espacio privado.
Entonces, la próxima vez que esté buscando una casa, preste atención a las pocas casas que ofrecen tanto un patio punta cerrado como un patio trasero cerrado. Si encuentra uno, bájelo. Cuando llegue el momento de entregar, esa deformidad probablemente generará una prima significativa sobre casas comparables sin un patio punta cerrado.
Lectores, ¿es propietario de una casa con patio punta y trasero cerrados? ¿Te diste cuenta de lo raros que son los patios delanteros cerrados en tu ciudad? ¿Alguna vez ha buscado deliberadamente una casa con este tipo de distribución foráneo?
Cambiar en posesiones raíces pasivamente
No todo el mundo puede comprar una casa reunión con un patio punta y un patio trasero cerrados, especialmente en las grandes ciudades. Cuando uno llega al mercado, la competencia es feroz y los precios pueden rápidamente ocupar más allá de lo que parece arreglado.
Eso no significa que deba perderse el objeto riqueza de sentirse aceptablemente que brindan los posesiones raíces.
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