El financiamiento del propietario describe un tipo de transacción inmobiliaria en la que el mercader de la propiedad actúa como prestamista. En otras palabras, el mercader de la propiedad acuerda proporcionar propiedad de la propiedad al comprador, y a cambio, el comprador realiza pagos de préstamos al mercader en área de un sotabanco tradicional.
El financiamiento del propietario evita la indigencia típica de ir a un sotabanco para su financiamiento, y esto puede ser benefactor tanto para compradores como para vendedores. Para los compradores, puede simplificar la transacción de una casa si no pueden cumplir con los requisitos de calificación de un prestamista tradicional. Asimismo hay más ganancia para negociar los términos de préstamos, como la tasa de interés, el cronograma de pagos y los términos de reembolso. Para los vendedores, esto puede simplificar la expansión del conjunto de compradores elegibles, permitiendo una veterano competencia y ofertas más competitivas.
El financiamiento del propietario todavía se hace remisión por otros términos, incluido el financiamiento del mercader, el financiamiento de propietarios, el traslado del propietario y el propietario llevarán (OWC).
Cómo funciona el financiamiento del propietario
Con el financiamiento tradicional, un comprador recibe un préstamo hipotecario de un sotabanco. Esos ingresos, pegado con el suscripción auténtico del comprador, se emiten al mercader para cubrir el precio de transacción de la casa.
Con el financiamiento del propietario, por otro banda, el mercader simplemente extiende el crédito al comprador para cubrir el precio de traspaso de la casa, menos cualquier suscripción auténtico aplicable. Luego, el comprador realiza pagos regulares de préstamos hasta que el saldo esté completamente pagado. El título o la propiedad permitido de la propiedad a veces se puede ayudar a nombre del mercader hasta que se pague el préstamo.
Como parte de este proceso, un comprador y el mercader reclutan y firman un acuerdo de préstamo o una nota promisora. Describe los términos de reembolso, como el cronograma de reembolso, el monto y la duración del préstamo.
Financiación del propietario frente a préstamos tradicionales
El financiamiento del propietario y los préstamos bancarios tradicionales generalmente tienen diferencias notables en las características de los préstamos. Esto incluye la velocidad de financiación, las tarifas, las tarifas y otros términos de préstamo.
El financiamiento del propietario puede ser una forma rentable de comprar una propiedad si de otro modo no puede obtener el financiamiento tradicional a través de un sotabanco u otra institución de préstamos. Dicho esto, si está buscando someter los costos y obtener la aprobación a una tasa más desvaloración de un sotabanco, consulte nuestra callejero sobre Cómo obtener un préstamo para pequeñas empresas.
Tipos de financiamiento del propietario
Varios tipos de financiamiento de propietarios ofrecen diferentes ventajas, estructuras de suscripción y obligaciones legales. Transmitido que el financiamiento de los propietarios puede ser una transacción compleja en comparación con las hipotecas tradicionales, querrá cerciorarse de que esté cubierto en caso de que las implicaciones legales, por lo que recomendé trabajar con un abogado para simplificar el proceso.
Este es un tipo popular de financiamiento del propietario donde el mercader de una propiedad actúa como prestamista para el comprador. El comprador y el mercader deben determinar los términos específicos, como el monto del préstamo, la tasa de interés, cuándo se deben realizar pagos, el monto de cada suscripción y cuánto tiempo deben realizarse los pagos.
Una vez que ambas partes firmen el acuerdo, el comprador realizará pagos al mercader, quien conserva el título de la propiedad. Una vez que el préstamo se ha pagado en su totalidad, el mercader transferirá el título y la propiedad de la propiedad se transfiere al comprador. La retención de hipotecas suele ser una forma de financiamiento a corto plazo y se satisfacen una vez que el comprador puede obtener otra fuente de financiación.
Este es un método de financiamiento directo en el que un comprador de propiedad simplemente se hace cargo del préstamo hipotecario existente del mercader. Los términos y condiciones siguen siendo los mismos, incluida la tasa de interés y los montos de suscripción mensuales. No todas las hipotecas convencionales son asumibles, y las hipotecas asumibles son en su mayoría aplicables solo a los préstamos respaldados por el gobierno. En particular, el prestamista de préstamos hipotecarios actuales todavía debe aprobarlos.
Un beneficio importante de una hipoteca supuesta es que tiende a ser menos costoso que una hipoteca tradicional. Por ejemplo, lo más probable es que el comprador no tenga que sufragar una tarifa de evaluación y puede obtener una tasa de interés más desvaloración que la que otros prestamistas ofrecen actualmente para nuevos préstamos.
La transacción de una propiedad sujeta a una hipoteca existente ocurre cuando el mercader sigue siendo legalmente responsable de la puntualidad de los pagos del préstamo, pero los pagos efectivamente son realizados por el comprador.
Esta no es una forma popular de financiamiento correcto a los riesgos involucrados. Si el comprador pierde un suscripción, afectará negativamente la calificación crediticia del mercader ya que la hipoteca aún está a nombre del mercader. Sin confiscación, puede ser una forma económica de financiar una casa y ayudar a un mercader a finalizar la traspaso de la casa más rápidamente.
Con una hipoteca envolvente, el préstamo hipotecario existente del mercader permanece en su área. Luego, el comprador toma un préstamo hipotecario privado del mercader. Cuando el comprador realiza pagos al mercader, el mercader puede usar esa cantidad para sufragar al prestamista.
En la mayoría de los casos, el mercader cobra al comprador una tasa de interés más suscripción que el prestamista los está cobrando. Como resultado, pueden beneficiarse de la diferencia en las tasas de interés.
Con un acuerdo de transacción de arrendamiento, el comprador realiza pagos al mercader de propiedades a cambio del derecho de comprar la propiedad más delante. Se puede considerar como un acuerdo de arriendo con opción, donde el comprador tiene el derecho exclusivo de comprar la propiedad en el futuro.
Los pagos mensuales se pueden contar como parte del suscripción auténtico del comprador. Con este tipo de disposición, el comprador obtendrá un título equitativo a la propiedad. Una vez que puedan obtener una hipoteca u otro tipo de financiamiento para satisfacer el saldo adeudado, el mercader transferirá el título permitido completo al comprador.
Con un arreglo de tierra, un comprador realiza pagos al mercader por el derecho de usar un demarcación. Una vez que se cumple el saldo del préstamo, el título permitido completo transfiere al comprador.
El financiamiento de quién es el propietario es adecuado para
El financiamiento del propietario puede ser una gran opción tanto para compradores como para vendedores. A continuación, me sumergiré en los diversos escenarios que son buenos signos reveladores de que quizás desee considerar este tipo de financiamiento.
Alternativas de comprador al financiamiento del propietario
Si usted es un comprador y no está convencido de que los beneficios superan las desventajas, aquí hay algunos tipos adicionales de financiamiento que puede considerar. Estas opciones de financiamiento pueden ofrecer tasas variables y la capacidad de trabajar con un asesor de préstamos conocedor para obtener un préstamo mejor para sus objetivos.
Preguntas frecuentes (preguntas frecuentes)
El financiamiento del propietario implica comprar una propiedad y hacer pagos al mercader en área de a un prestamista. Esto brinda oportunidades de financiación fuera de un préstamo hipotecario tradicional, aunque aún obtendrá pagos y se le cobrará una tasa aplicable. Deberá encontrar un mercader dispuesto a seguir esta opción y negociar los términos de financiación específicos. Recomendamos que todas las partes contraten a un abogado para redactar y revisar los documentos legales para asegurar que los intereses de todos estén protegidos.
No. Transmitido que el financiamiento se emite a través del mercader en área de un prestamista, hay espacio para la negociación al determinar la tasa de interés aplicable. Sin confiscación, debe cobrar una tasa basada en las tarifas federales aplicables, que incluyen transacciones privadas. Adicionalmente, dependiendo del estado, existen regulaciones sobre la tasa de interés máxima que se puede cobrar. Asegúrese de que realice su diligencia debida dependiendo de la ubicación de la propiedad para cerciorarse de cumplir con las regulaciones federales y estatales.
Para las propiedades compradas a través del financiamiento del propietario, el comprador es responsable de realizar pagos de impuestos y seguros.
El financiamiento del propietario puede ser menos costoso que obtener un préstamo de un sotabanco o prestamista tradicional. Esto se debe a que puede evitar los costos normalmente asociados con la evaluación del aventura de un prestatario o propiedad específico, como inspecciones de propiedades y servicios de comprobación de ingresos.
Final
El financiamiento del propietario, todavía conocido como financiamiento del mercader, puede ser benefactor tanto para compradores como para vendedores. Puede permitir a los compradores comprar posesiones raíces si el financiamiento convencional no es una opción. Para los vendedores, puede acelerar la traspaso de su propiedad y servir como fuente de ingresos por inversiones. Sin confiscación, este tipo de financiamiento todavía conlleva riesgos. Si está considerando el financiamiento del propietario, recomendamos contratar a un abogado para ayudar a preparar y revisar el papeleo y cualquier otro documento permitido.
