Ser propietario de propiedades de locación como negocio significa pensar como propietario de un negocio las 24 horas, los 7 días de la semana. No puedes ser admirador. Los inversores serios saben que los inquilinos pueden y hacen demandas de archivo por todo tipo de razones, y pueden drenar las ganancias rápidamente. Ya sea que se trate de una disputa de depósito de seguridad o reclamos de viviendas inseguras, las batallas legales son un aventura vivo. Proteger su inversión requiere una táctica y sistemas fuertes.
Así es como puede proteger sus inversiones contra las costosas disputas legales.
1. Construya contratos de arrendamiento sólidos con un abogado.
Su acuerdo de arrendamiento es la pulvínulo de su relación comercial con sus inquilinos. Asegúrese de conectarse con un abogado para redactar sus contratos de arrendamiento para que se mantengan en la corte. Es crucial evitar plantillas en término, pagadas o no, porque son demasiado generales. Necesita arrendamientos específicos de abogados específicos del estado para respaldar el cumplimiento justo.
Los arrendamientos deben usar un lengua claro para explicar los términos como fechas de vencimiento de locación, tarifas tardías, responsabilidades de mantenimiento y políticas. La imprecisión puede funcionar en su contra en la corte. Igualmente debe incluir disposiciones claras de incumplimiento y remedios para vigorizar su posición, si termina en la corte. Según la investigación, arrendamientos mal escritos son una razón principal por la que los propietarios pierden demandas.
Para la mejor protección, ayuda a trabajar con un administrador de propiedades profesional. Por ejemplo, Green Residential, una empresa que administra propiedades en los bosquesTexas, maneja la creación de arrendamiento para todos sus clientes inversores. Tienen abogados en su equipo que ayudan a redactar contratos de arrendamiento legalmente cumplidos y les proporcionan las actualizaciones necesarias cuando las leyes estatales y federales cambian.
Los riesgos son demasiado altos para no tomar precauciones y hacer que un abogado al menos revise sus acuerdos de arrendamiento y ayude con los estándares legales.
2. Documente todo como una destreza standard.
Los buenos registros ganan casos. No querrás que te deje batallar si terminas siendo demandado. Siempre documente las inspecciones de mudanza y mudanza en detalle, con fotos y listas de comprobación, y obtenga la firma del inquilino para protegerlo en caso de que disputaran daños.
Siempre haga un seguimiento cuando llegue a un acuerdo verbal. Use correo electrónico o cartas certificadas para crear un rastrillo de papel. Mantenga todos sus registros financieros organizados, incluidos los recibos de locación, las facturas de mantenimiento y los avisos oficiales. Estos documentos pueden hacer o romper su defensa justo.
3. Manténgase al tanto del cumplimiento.
Los propietarios profesionales deben tratar el cumplimiento como no negociable. Realice inspecciones regulares para riesgos, como el cableado y el moho defectuoso, para evitar reclamos de negligencia. Entrene a su equipo para que siga todas las leyes de vivienda certamen aplicables para evitar demandas por discriminación. Y siga las leyes de depósito de seguridad a la carta. Ignorar el cumplimiento puede resultar en demandas y fuertes multas del gobierno.
4. Invierte en seguro de propietarios.
El seguro es una parte importante de la encargo de riesgos. Por otra parte de tener una política de responsabilidad militar, Necesita seguro de propietarios. Este tipo de póliza cubrirá los costos legales, el daño a la propiedad y el locación perdido en el caso de una disputa del inquilino. Si posee múltiples propiedades de locación, considere la cobertura paraguas para una capa adicional de protección.
5. Trate a sus inquilinos como clientes, no adversarios.
Los propietarios más rentables saben que generalmente surgen de las malas relaciones. Responda rápidamente a las preocupaciones de sus inquilinos y mantenga sus interacciones respetuosas. Arregle los problemas antaño de que se vuelvan en bucle en desastres y reclamos de viviendas inseguras. Los inquilinos felices tienen mucho menos probabilidades de demandar y más probabilidades de renovar su acuerdo de arrendamiento.
6. Trabajar con profesionales legales.
Los inversores inteligentes conocen el valencia del apoyo justo regular. Las consultas regulares garantizarán que sus arrendamientos y avisos sean herméticos. No espere hasta que haya un problema para consultar a un abogado para examinar dónde se equivocó. Sea proactivo y manténgase actualizado regularmente.
7. Trabajar con un profesional de impuestos.
Por otra parte de la ayuda justo, trabaje con un profesional fiscal para ayudar a dirigir su responsabilidad fiscal. Los impuestos pueden volverse complejos para los propietariosy es importante comprobar de que haga todo por el vademécum.
8. Haz cumplir las políticas de forma consistente.
A veces surgen demandas cuando los inquilinos sienten que están siendo atacados injustamente, o si el propietario no está haciendo cumplir las políticas de arrendamiento en todos los ámbitos. Haga cumplir sus políticas de forma consistente para todos los inquilinos para que no haya parcialidad.
Piense como el dueño de un negocio
Las demandas de los inquilinos son un costo preciso de hacer negocios, pero no tienen que acumular sus ganancias. Al crear arrendamientos revestidos de hierro con la ayuda de un abogado, transigir un seguro y mantenerse conformes, puede minimizar el aventura. Cuando eres un inversor serio, proteger contra demandas no es opcional.
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