Uno de los riesgos más pasados por parada en la inversión inmobiliaria no es aumentar las tasas de interés, el apalancamiento o incluso los problemas de los inquilinos, es Miedo de ejecución.
Ejecute los números. La propiedad marca todas las casillas. Se adapta a su serie de tiempo y estilo de vida. Incluso puede imaginar el flujo de efectivo constante que alcanza su cuenta …
Sin incautación, todavía no apretas el detonador.
No es porque estés siendo irracional. Es porque los caudal raíces son un gran impulso, mental, financiera y emocionalmente. El miedo a comprometerse con una osadía tan holgado a dadivoso plazo puede matar en silencio lo que podría suceder sido una inversión que cambia la vida.
Felizmente, con las tasas hipotecarias aún elevadas, no hay prisa por comprar. Pero a medida que se acumula el inventario, surgirán más oportunidades. El caso es: ¿Intentará consentir a un acuerdo antaño de que finalmente bajen las tasas hipotecarias?
La consejo de un leyente sobre perder oportunidades de caudal raíces
Esto es lo que un leyente compartió recientemente en mi publicación, cómo sobrevivir al momento más peligroso luego de comprar una casa, que inspiró esta publicación:
“Hay otro aventura de caudal raíces, y esa es la ejecución. Dos veces me he retrasado de lo que habría sido irresoluto de inversiones inmobiliarias adecuado a lo que supongo que llamarías” miedo a la ejecución “. Tal vez un tema para otro artículo: cómo exceder el miedo para que no pierda la oportunidad y verdaderamente ejecute el trato “.
Este leyente no está solo.
Antiguamente y luego de cada negocio de una casa, Yo incluso estoy repleto de miedo.
Siempre tengo cuidado de comprar cerca de un pico de mercado, especialmente luego del error que cometí en 2007 cuando compré una propiedad de ocio que no necesitaba. A pesar de que lo obtuve por aproximadamente un 12% por debajo del precio de cesión del año antedicho, ¡todavía pasó otro 50% en un momento!
Antiguamente de destinar una propuesta, me interrogo si verdaderamente debería comprar poco mejor que no necesito. Nunca lo hago.
Mientras estoy en el depósito en respaldo, estoy luchando por descubrir cualquier bandera roja de mantenimiento. A veces, retraso el cerrojo porque el temor de cometer un error es supuesto.
¿Y luego de cerrar? Estoy estresado por cuánto tiempo llevará restaurar mi solvencia y sentirme seguro nuevamente. Espero que no ocurra un desastre imprevisto que me sangra.
Siempre estoy repleto de inquietud antaño de comprar una propiedad porque siempre me preocupa comprar en TH
¿Qué es el miedo a la ejecución?
El miedo a la ejecución es la resistor que aparece luego Has hecho la investigación. Es esa vaivén cabal antaño de comprometerse.
Suena como:
- ¿Qué pasa si este es la parte superior del mercado?
- ¿Qué pasa si poco se rompe y no puedo permitirme arreglarlo?
- ¿Qué pasa si no estoy cortado para ser un propietario?
- ¿Qué pasa si un presidente promulga una política, por lo que asiné la capital integral cabal luego de comprar?
- ¿Qué pasa si un incendio forestal se enciende en medio de la perplejidad, incendiando mi propiedad y cada uno de mis vecinos?
Estos son todo preguntas válidas. Porque a diferencia de las acciones, los caudal raíces no son un activo de clic y cesión. Es práctico, con deuda y sosegado para dar feedback. Una vez que haya comprado la propiedad, es probable que esté atascado durante primaveras.
Por qué sucede el miedo a la ejecución
- El peso de la responsabilidad. Los caudal raíces no son solo una negocio, es un compromiso de varios primaveras.
- La permanencia. No puedes descargarlo con un tallo.
- Investigación de molestia. Cuanto más investigue, más “qué pasaría si” encuentre.
- Perfeccionismo. Desea una propiedad de unicornio que nunca pueda existir.
Por temor a tomar la osadía equivocada, muchas personas terminan tomando ninguna osadía en incondicional, que, por supuesto, sigue siendo una osadía. Pero con el tiempo, el rectificación tiende a arrastrarse a medida que las oportunidades inmobiliarias perdidas se acumulan en silencio.
Por lo tanto, pensé en escribir una publicación sobre cómo todos podemos exceder el miedo a la ejecución para construir más riqueza y gozo.
Cómo exceder el miedo de ejecución en caudal raíces
Siempre hay un poco de miedo cuando estás a punto de comprar un activo de parada precio o salir de tu zona de confort, como preguntarle a cualquiera que encuentras increíblemente atractivo en una cita cuando tan pronto como los conoces.
Pero con el tiempo, ese miedo tiende a desvanecerse. A medida que envejece, se vuelve más sabio, más seguro y más cómodo tomando riesgos calculados. Igualmente ha cometido más errores y ha aprendido de ellos.
Vamos a caminar por algunos consejos para ayudarte a exceder la duda y comenzar a perseguir lo que verdaderamente quieres.
1. Pregunte: ¿Puedo sobrevivir al peor de los casos?
Esta es mi mejor comprobación de intestino.
Si el efectivo de la propiedad fluye menos de lo esperado, el techo se filtra, o obtengo un inquilino de pesadilla, puedo sobrevivir financieramente y emocionalmente?
En ciudades caras como San Francisco o Nueva York, el flujo de efectivo imagen es global, especialmente en el año uno o dos con un 20% de desaparecido. Estos son mercados centrados en la apreciación, no jugadas de rendimiento. Sepa en qué estás entrando.
Si se atreve a comprar una propiedad de $ 10 millones, prepárese para soportar $ 1 a $ 3 millones en posibles pérdidas en papel durante una recesión de la vivienda. Si puede manejar el inconveniente, la delantera podría suponer la pena.
2. Pase por un prueba de minimización de rectificación
El aventura a menudo se puede manejar. Lamento, por otro banda, tiende a demorarse.
Cada vez que me enfrento a poco arriesgado, me gusta hacer un prueba de minimización de rectificación. Es un proceso simple de valorar el aumento contra el posible inconveniente, y preguntarme qué sentimiento durará más: el dolor del fracaso o el rectificación de no intentarlo.
Para muchos niños, nuestra primera muestra de esto proviene de invitar a un compañero de clase a salir. Regalado que las niñas todavía rara vez hacen el primer movimiento, solo los niños más seguros terminan con fechas o compañeros de grado.
El cálculo mental es sencillo: ¿son unos pocos minutos de vergüenza peores que la emoción de un sí? Luego del primer año, decidí que el aguijón del rechazo era manejable. Y con cada intento, me dolía un poco menos, lo que facilita seguir eligiendo valentía.
Retractación de prueba de minimización con mi hogar flagrante
Más recientemente, pasé por un prueba de minimización de rectificación luego de tropezar con un hogar ideal para criar una clan. Tenía vistas panorámicas de la bahía y el puente Golden Gate, adyacente con un pedazo holgado y cerrado.
Tuve que valorar el rectificación de traicionar acciones y bonos y potencialmente verlos levantarse, contra el rectificación de perderse esta casa “única en la vida”. Al final, elegí la casa y la vida que podría ayudar a crear.
21 meses luego, estoy agradecido de suceder priorizado un mejor animación para mi clan sobre la posibilidad de mayores rendimientos. ¡Chicos, los niños crecen rápidamente! Pero seguramente sería bueno tener mayores rendimientos de existencias. Oh bueno. ¡No puedes tenerlo todo!
3. Construya un sistema inteligente para la ejecución
Cuanto más preparación, menos pánico. Esto se claridad planificación pre-mortem.
Mi directorio de demostración incluye:
- Financiamiento preaprobado + 10% del valía de la vivienda en reservas de efectivo o activos de bajo aventura para seguir mi callejero de negocio de casa 30/30/3
- Un contratista examinado o personal de mantenimiento
- Un administrador de propiedad o plan de bricolaje
- Cotizaciones de seguros + costos de cerrojo estimados
- Un avezado para dialogar el trato a través de
La preparación mata el miedo. ¿Quieres menos sorpresas? Revise todos los costos de propiedad de vivienda ocultos luego de la negocio. Cuanto más se familiarice con las posibles sorpresas, menos sorpresas tendrá.
4. Aprenda de las ofertas inmobiliarias que no hizo
Use la vaivén pasada como combustible. Pregúntese:
- ¿Qué me hizo dudar la última vez?
- ¿Era válido, o solo temía usar un disfraz natural?
Las oportunidades perdidas son dolorosas. Pero incluso son maestros.
¿Y si pierdes una propiedad de un sueño? No te preocupes. Hay siempre otro en el camino. El mundo no se queda sin hogares. Solo tu coraje para comprarlos.
5. Establezca un entorno de luz verde
En ocasión de esperar un trato “consumado”, defina lo que es “lo suficientemente bueno”:
- Retorno de efectivo en efectivo> Tasa vacuo de riesgos + 3% + prima para compensarlo por el aventura que toma
- Tasa de tapa> Costo de préstamo
- Ubicación con verdaderos conductores económicos en los que cree
- Una etapa de vida en la que puedes comprometerte a más de 5 primaveras de propiedad, cuanto más tiempo, mejor
Si el trato cumple con su entorno, Es hora de comprar. Las personas que nunca construyen riqueza son las que nunca toman riesgos calculados.
6. Replantear su identidad
Dile a ti mismo: “Soy cualquiera que toma riesgos informados y sigue.“
Esto no es bravuconería, se proxenetismo de autoevaluación. Tú hizo la obra. Tú corrió los números. Ahora es el momento de dejar que su preparación valga la pena. Las palabras tienen poder. Elimina el diálogo interno imagen de tu vida.
Si nunca actúas, toda esa diligencia se convierte en energía desperdiciada.
El rectificación de la ejecución duele más que los errores de ejecución
Una de las partes más difíciles de caudal raíces es que La inacción no duele de inmediato.
Te sientes seguro. Preservaste tu efectivo. No hay incertidumbre.
¿Pero cinco o diez primaveras luego?
Esa “seguridad” a menudo se convierte en estancamiento.
La inflación avanza. Los precios de los activos tienden a aumentar. ¿Que una vez “demasiado caro” casa? Ahora es una ganga.
¿Y tus compañeros? Están comprando su próximo Mientras todavía estás atrapado en el mismo ocasión, viejo y tal vez un poco resentido. La vida sigue delante o sin ti.
Comparar casas duele más que comparar carteras de stock
Aquí hay otra pepita de verdad: se pone más para ver a un compañero que vive mejor que cambiar mejor.
¿Un amigo con una cartera de acciones más holgado? Meh. No es gran cosa. Las acciones no traen alegría. Son solo un plata divertido en una pantalla que puede ocurrir ocasivamente durante las correcciones violentas.
A veces puedes observar un poco de pena por los compañeros con carteras de acciones masivas que todavía viven muy por debajo de sus medios. Es como si el miedo y la frugalidad los hubieran paralizado, atrapándolos en una mentalidad de acaparamiento que les impide que verdaderamente disfruten de su riqueza.
¿Pero un amigo con una casa más agradable? Eso es más difícil de ignorar.
Tendrás que encontrar una guisa de apreciar lo que hacer tener porque la envidia no construye riqueza. Solo cría infelicidad.
El miedo a la ejecución disminuirá lógicamente con el tiempo
La próxima vez que esté paralizado con el miedo a la ejecución, respire profundamente.
Ejecute los números nuevamente. Modele el peor de los casos. Si puede manejarlo, avanzaSabiendo que aún podría perder plata, y está admisiblemente. Incluso los ases de faltriquera se agrietan rodeando del 15% del tiempo previo al flop cuando te avisas.
Si decide no ejecutar, sea paciente. El mercado siempre trae nuevas oportunidades.
Finalmente, en aras de conducirse tu mejor vida, tienes que hacer un movimiento.
Los caudal raíces, a dadivoso plazo, tienden a subir y alrededor de la derecha. Si lo desea, suba esa escalera de propiedad hasta que no haya más peldaños. No desea mirar alrededor de antes a 70 y desearía suceder tomado algunos riesgos más calculados para conducirse mejor.
Tengo 48 primaveras, y todavía desearía suceder comprado más propiedades en Nueva York y San Francisco cuando era más zagal. Sería al menos $ 2 millones más rico hoy. Pero he aprendido de mis miedos y ahora estoy aplicando esas lecciones. Nunca es demasiado tarde.
Tu turno: ¿Qué te detiene?
¿Alguna vez ha transmitido mucho adecuado al miedo a la ejecución? ¿Qué le impidió avanzar y qué aprendió? Esto no solo se aplica a los caudal raíces. Acciones, carreras, negocios: todos dudamos.
Entonces, ¿por qué tememos tomar riesgos cuando las personas más ricas del mundo son a menudo los mayores tomadores de riesgos?
Deja tu historia en los comentarios, me encantaría escucharla. Puede inspirar a cualquiera más a exceder el miedo y avanzar.
Una forma más comprensible de cambiar en caudal raíces
La razón principal por la que las personas tienen tanto miedo de comprar caudal inmuebles es la gran cantidad de plata que tienen para pedir prestado. Incluso con un cuota auténtico del 20%, tomar prestados el 80% en una propiedad típica en San Francisco todavía significa encargarse una hipoteca de $ 1.4 millones, por ejemplo.
Aquí es donde Fondos entra. Con una inversión mínima de solo $ 10, es comprensible obtener exposición a caudal raíces privados en todo el país. No se requiere apalancamiento, y puede un promedio de costo en dólares a su propio ritmo.
El fondos de fondos invierte principalmente en caudal raíces comerciales residenciales e industriales en la región de Sunbelt, donde las valoraciones son más bajas y los rendimientos tienden a ser más altos. Como cualquiera que posee caudal inmuebles en mercados caros como San Francisco, Honolulu y Tahoe, verdaderamente aprecio la diversificación que esto ofrece.
Si desea mantenerse informado sobre todos los finanzas personales, únase a 60,000 y suscríbase a mi boletín semanal gratuitamente. Mi objetivo es ayudarlo a ganar la voluntad financiera antaño para que pueda hacer más de lo que quiere y menos de lo que odia.
