Los préstamos de uso fósforo se utilizan para financiar una dormitorio de caudal raíces que tiene una combinación de usos o zonificaciones, como una propiedad con una mezcla de usos residenciales, comerciales, agrícolas o industriales. Se pueden clasificar principalmente como comerciales, respaldados por el gobierno o a corto plazo y pueden tener términos de reembolso tan cortos como varios meses hasta 30 abriles.
Ejemplos de propiedades elegibles para financiamiento de uso fósforo
Los préstamos de uso fósforo requieren que una propiedad tenga una variedad de usos. Esto puede tomar la forma de un
- Propiedad de varios pisos con tiendas minoristas en el primer asfalto, espacios de oficina en el segundo asfalto y unidades de vida residencial en otros pisos.
- Edificio de un solo asfalto con una combinación de diferentes usos en diferentes secciones de la propiedad.
La elegibilidad de la propiedad generalmente es confirmada por un tasador con atrevimiento. Si adecuadamente la evaluación de la propiedad puede ser un proceso enredado, generalmente implica una evaluación de la obra inmobiliaria basada en su zonificación judicial y su longevo y mejor uso.
En otras palabras, el tasador utilizará los datos del mercado y las propiedades comparables para determinar cómo los compradores o inversores similares probablemente usarán la propiedad. Si sus hallazgos consideran que la propiedad se utiliza mejor para una combinación de propósitos, existe una inscripción probabilidad de que un prestamista la encuentre elegible para el financiamiento de uso fósforo.
Cómo funcionan los préstamos de uso fósforo
Los inversores usan los préstamos de uso fósforo para comprar propiedades inmobiliarias. Están asegurados principalmente por la propiedad que se adquiere, en la que el prestamista puede requerir una inspección de evaluación para avalar que el valía y la condición sean aceptables y se alineen con los términos del préstamo. Dependiendo de las características específicas de la propiedad, es posible que incluso deba completar otras inspecciones, como informes ambientales y encuestas de tierras.
Estas inspecciones son importantes para que un prestamista evalúe con precisión el peligro involucrado con la expulsión de un préstamo; Conocer el valía de una propiedad, por ejemplo, puede ayudar a evitar que un prestamista preste más de lo que vale. En caso de incumplimiento de un préstamo y ejecución hipotecaria de la propiedad, esto puede ayudar a un prestamista a amurallar o recuperar sus pérdidas financieras. Del mismo modo, esto puede ayudar a avalar que no haya riesgos de salubridad o seguridad que puedan conducir a preocupaciones de responsabilidad o problemas de reventa.
¿Quién debe considerar un préstamo de uso fósforo?
Hay tendencias comunes cuando se proxenetismo del tipo de negocio o prestatario que encontrará este tipo de préstamo adecuado.
- Inversores y propietarios: Los dueños de negocios que buscan originar ingresos de una propiedad comúnmente buscan financiamiento de uso fósforo. Esto puede incluir propietarios, inversores de reparación y vuelco e inversores que buscan realizar reparaciones y retener la propiedad a derrochador plazo.
- Los prestatarios rechazaron otros préstamos adecuado a las características de la propiedad: Existen otras opciones de préstamo que pueden financiar una propiedad de uso fósforo. Esto puede incluir préstamos de boleto duro, préstamos comerciales, préstamos puentes y fondos de prestamistas privados de boleto.
Sin retención, los requisitos de calificación pueden variar mucho. Entonces, si es rechazado para financiar en otro sitio, es posible que necesite un préstamo de uso fósforo, que puede tener más flexibilidad cuando se proxenetismo de elegibilidad de propiedades.
Tipos de préstamos de uso fósforo y dónde obtenerlos
Un préstamo de uso fósforo puede clasificarse como comercial, a corto plazo o respaldado por el gobierno. Dependiendo del prestamista que elija, existen características, tarifas y requisitos de calificación variables vinculados a cada tipo.
Varios proveedores de préstamos pueden ayudar a proveer un préstamo de uso fósforo, dependiendo de sus evacuación de inversión. Querrá trabajar con prestamistas experimentados que ofrecen términos flexibles, tarifas que se ajusten a su presupuesto y montos de préstamos que pueden respaldar la transacción de su inversión inmobiliaria. Aquí están mis recomendaciones:
Préstamos comerciales de uso fósforo
¿Quién debe considerar un préstamo comercial de uso fósforo?
Es una opción ideal si la propiedad que está adquiriendo tiene uso comercial. Este puede ser un edificio con espacio de oficina, restaurantes o tiendas minoristas que incluso tienen unidades residenciales que consisten en apartamentos u otros espacios de vida.
Puede ser el adecuado para usted si es:
- Un inversor inmobiliario que examen obtener ingresos de arrendamiento de inquilinos comerciales y residenciales.
- El dueño de un negocio que necesita un espacio de oficina más noble pero que incluso desea tener ingresos por arrendamiento de otros inquilinos.
- Buscando construir o construir un nuevo progreso de uso fósforo.
- Queriendo simplificar y diversificar sus corrientes de ingresos de arrendamiento entre múltiples tipos de inquilinos.
- En un campo de acción donde una propiedad de uso fósforo tiene una gran demanda, lo que la convierte en una atractiva oportunidad de inversión inmobiliaria.
- No planea residir en la propiedad adquirida.
Recomiendo considerar a Fresa One Hacienda para un préstamo a corto plazo. Ofrece tarifas competitivas y fondos por hasta $ 10 millones. Asimismo puede ofrecer diferentes tipos de opciones de cuota, como opciones de préstamo de interés solo por intereses, totalmente amortizadas y sin solicitud.
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Préstamos de uso fósforo a corto plazo
¿Quién debe considerar un préstamo de uso fósforo a corto plazo?
Un préstamo inmobiliario a corto plazo es útil para los prestatarios que participan en inversiones de reparación y voltea, ya que el esquema se puede completar y traicionar internamente de un período corto. Dicho esto, generalmente es más liviana etiquetar que otros préstamos CRE, pero generalmente tiene tasas y tarifas más altas que otras opciones de financiamiento. Fuentes comunes de financiamiento a corto plazo pueden incluir préstamos comerciales de puente y préstamos con boleto duro.
Puede ser una opción para su inversión si:
- Son un negocio experimentado de opción y volte.
- Planifique reemplazar o enriquecer el préstamo en menos de tres abriles.
- No pueden obtener financiamiento en otro sitio adecuado al mal crédito o los bienes limitados.
- Tenga una propiedad que está tratando de financiar que necesita reparaciones.
- Necesito obtener fondos rápidamente.
Para un préstamo a corto plazo, recomiendo considerar RCN Hacienda. Proporciona préstamos puentes con tarifas que comienzan en el 9.99% y las condiciones de cuota de 12 o 18 meses.
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Préstamos de uso fósforo respaldado por el gobierno
¿Quién debería considerar un préstamo de uso fósforo respaldado por el gobierno?
Es ideal si el prestatario quiere oportunidades de financiación garantizadas por una entidad público y financiada a través de un prestamista designado por la SBA. Cubo que los préstamos están al menos parcialmente asegurados en caso de incumplimiento, representan un peligro pequeño para los prestamistas y, a su vez, ofrecen tarifas y tarifas favorables. Como tal, los criterios de calificación son más estrictos, y el proceso de aprobación y desembolso puede ser derrochador.
Puede ser adecuado para ti si tú:
- No necesite fondos de inmediato y pueda permitirse esperar.
- Son propietarios de un negocio con un historial crediticio sólido y están en buena posición financiera.
- Quiere emplear las tarifas y tarifas competitivas.
En particular, pueden estar disponibles múltiples programas de préstamos. Los préstamos de la SBA, por ejemplo, le permiten designar entre diferentes programas, como sus programas 7 (a) y 504. Las tarifas y los requisitos de calificación pueden variar según una variedad de factores, incluido el software de préstamos y el prestamista que elija. Esto se discute con longevo detalle en nuestra lazarillo sobre los diferentes tipos de préstamos de SBA.
Recomiendo Grasshopper Bank si está buscando un préstamo respaldado por el gobierno. Como prestamista preferido por la SBA, puede encargar en su experiencia y bienes para apoyar financieramente a su negocio. Ofrece un proceso de solicitud simplificado donde puede ser precalificado en cuestión de minutos.
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Alternativas a un préstamo de uso fósforo
Al ponderar las opciones de financiación, hay algunas alternativas a un préstamo de uso fósforo. Ya sea que no cumpla con los criterios de calificación o que necesite términos más flexibles, aquí hay algunas opciones:
- Rollover para nuevas empresas (ROBS): Esto le permite usar los fondos en su impuesto sobre cuentas de subvención y sin penalización con una inversión mínima de $ 50,000. No es un préstamo, y aunque puede completar el proceso por su cuenta, recomiendo usar una empresa de nuestra tira de los principales proveedores de Robs. Muchos de esos ofrecen servicios de apoyo judicial y de auditoría para protegerlo en caso de que su plan Robs no se considera.
- Pequeña tendencia de crédito de negocios: Esta es una tendencia de crédito renovable que le permite solicitar un sorteo y tener fondos en su cuenta de alternativa, con el saldo reembolsado con el tiempo. Asimismo puede considerar usarlo en combinación con otra fuente de financiación. Los fondos rara vez tienen restricciones, siempre que se utilice con fines comerciales.
Sin retención, las desventajas son que los términos de reembolso son típicamente cortos y los montos de los préstamos tienden a ser mucho más pequeños que los préstamos de uso fósforo. Si cree que una tendencia de crédito es ideal, vea nuestras recomendaciones para las mejores líneas de crédito para pequeñas empresas.
- Fondos de amigos y familiares: Puede acercarse a amigos y familiares para alterar en su propiedad, lo que a menudo es menos formal y permite tasas y términos favorables. Puede aceptar fondos en forma de donación, acuerdo de intercambio de ingresos, préstamo o intercambio en hacienda.
Una delantera importante aquí es que puede evitar la mayoría, si no todos los requisitos de calificación asociados con un préstamo tradicional. Vea nuestra lazarillo sobre cómo percibir boleto de amigos y familiares para financiar su negocio.
- Préstamo personal para negocios: Si no es elegible para un préstamo para pequeñas empresas, puede apuntar a obtener un préstamo personal, que a menudo tiene menos requisitos de calificación. Si adecuadamente los montos de los préstamos pueden ser limitados en comparación con otros préstamos CRE, puede usar los fondos para prácticamente cualquier compra comercial. Consulte nuestro artículo para obtener los mejores préstamos personales para fondos comerciales.
Preguntas frecuentes (preguntas frecuentes)
Por lo genérico, una propiedad de uso fósforo será un edificio con áreas designadas para diferentes usos, como residencial, comercial, médico y minorista. Por ejemplo, puede ser un edificio de varios pisos donde el primer asfalto es una tienda minorista, con los pisos superiores que consisten en espacios residenciales o de oficina.
El mejor tipo de préstamo varía según sus circunstancias. En genérico, los préstamos de uso fósforo ofrecen más flexibilidad cuando se proxenetismo de elegibilidad de propiedades. Sin retención, otras opciones de financiamiento a veces pueden ofrecer tarifas y términos más adecuados o más competitivos. Esto puede incluir préstamos puentes, préstamos comerciales y préstamos de prestamistas privados.
Los prestamistas que ofrecen préstamos tradicionales generalmente requieren que las propiedades se limiten a un solo caso de uso, ya sea residencial, comercial, agrícola, industrial, médico o minorista. Mientras tanto, los préstamos de uso fósforo permiten que un edificio tenga una variedad de usos.
La dificultad de etiquetar para un préstamo de uso fósforo dependerá del tipo de préstamo y del prestamista que elija. En genérico, necesitará un buen crédito y experiencia previa en la encargo de propiedades de inversión para considerarse elegibles. Sin retención, la mayoría de los prestamistas son flexibles y revisan las solicitudes caso por caso, por lo que se tienen en cuenta otros factores al determinar su aprobación.
Final
Un préstamo inmobiliario de uso fósforo le permite alterar en una propiedad en zonas para múltiples usos. Los préstamos a menudo se clasifican como respaldados por el gobierno, a corto plazo o comerciales. Cada uno tiene su propio conjunto de beneficios y inconvenientes, y debe considerar sus objetivos de presupuesto e inversión ayer de animarse sobre un tipo de préstamo o prestamista.
