La inversión inmobiliaria continúa creciendo en todo el Reino Unido y hay varios tipos de propiedades en los que uno puede volver. Como saben, la propiedad puede ser muy costosa y cuanto más comercial sea esa propiedad, más costosa puede ser. Un tipo específico de propiedad que es muy rentable para los inversores inmobiliarios es el HMOS de los estudiantes. Echemos un vistazo a las HMO de los estudiantes y cómo son perfectas para su cartera de inversiones.
¿Qué es un estudiante HMO?
Un HMO es una propiedad que tiene múltiples ocupantes que son tres o más personas. No serán del mismo hogar y todos tendrán sus pagos separados que deben abonar al propietario. Por lo tanto, una HMO estudiantil tendría múltiples ocupantes, todos los estudiantes, que tendrían que abonar sus tarifas de arrendamiento por cada mandato. Es como un alojamiento compartido para los estudiantes.
¿Cuáles son los aspectos positivos de los HMO de los estudiantes?
Hay muchas razones por las cuales los inversores inmobiliarios consideran las HMO de los estudiantes. Una de las razones de esto es que ofrecen retornos muy altos para un HMO. Otra razón por la cual las HMO de los estudiantes son tan comunes se debe a la cantidad de estudiantes que se encuentran en las ciudades y es poco que es hacedero de guatar a medida que hay nuevos estudiantes cada año.
Otro positivo para los HMO de los estudiantes es el hecho de que generalmente no necesita apañarse nuevos inquilinos durante un año completo. El estudiante universitario promedio permanecería en esta propiedad para un año colegial completo.
Finalmente, el impuesto del consejo no es necesario para las HMO si son estudiantes de tiempo completo, lo que reducirá las horizontes generales de la propiedad, lo que significa más ganancias para el propietario.
¿Cuáles son las desventajas de una HMO estudiantil?
Una desventaja de un estudiante HMO son las tarifas de configuración. Estos generalmente son más caros que su distintivo transacción para arrendar. Por otra parte, puede tener problemas con los inquilinos, ya que tenderán a tener fiestas y causarán mucho ruido en la calle. Sin mencionar los daños que pueden causar durante su arrendamiento.
La mayoría de las veces, las facturas deberán incluirse con el arrendamiento, y adecuado a esto, los estudiantes pueden usar la electricidad y la calefacción central constantemente, lo que reducirá las ganancias del propietario.
La competencia es muy inscripción con las HMO de los estudiantes, lo que dificulta la descarga de propiedades. Por otra parte, habrá períodos en los que su propiedad no será acomodada adecuado a las ocio festivas y de verano.
Cómo configurar un estudiante HMO
Hay algunas cosas que debe considerar ayer de comprar una propiedad y convertirla en una HMO estudiantil.
Ubicación
Hay varios lugares que están densamente poblados con HMO de los estudiantes, por lo que desea evitar eso. Idealmente, debe nominar un emplazamiento donde la competencia no sea demasiado inscripción, pero hay muchos estudiantes en esas ciudades.
Designar la propiedad
Una vez que haya enfrentado la ubicación, deberá encontrar la propiedad. No todas las propiedades se pueden convertir en HMO de los estudiantes y deberá corroborar las restricciones del tamaño de la habitación con el consejo nave para ver cuántas habitaciones puede meter en esta propiedad.
Abuso
Lo futuro que debe considerar es la atrevimiento. Para las propiedades con cinco o más inquilinos, estas propiedades deben tener una atrevimiento HMO específica que se entregue del consejo nave. Esta atrevimiento garantiza que la propiedad cumpla con todos los requisitos de seguridad para un estudiante HMO. Esto incluye el tamaño de la habitación, la seguridad contra incendios y las instalaciones adecuadas para la asesinato de desechos.
Mercado a su estudiante HMO
Una vez que haya adquirido su propiedad estudiantil y haya obtenido la atrevimiento adecuada para ello, debe comercializar su propiedad. Una de las formas más fáciles sería ponerlo en Rightmove y otros sitios web de agentes de propiedades donde esencialmente enumeran su propiedad. Sin bloqueo, otra forma de conseguir inquilinos sería establecer un puesto emergente si tiene múltiples HMO en el ámbito. Establezca esto en la ciudad o cerca de un gran campus para estudiantes y la clan vendrá a su puesto para ver lo que tiene arreglado.
Lea asimismo:
Los requisitos del inquilino
Los requisitos del inquilino para una HMO estudiantil asimismo son muy simples, pero si no marque estas tres cosas, entonces tendrá dificultades para cumplir con el alojamiento para estudiantes.
Proximidad
Una de las primeras cosas que debe afianzar es que la propiedad esté cerca de un campus de estudiante o incluso en múltiples campus para ampliar sus posibilidades de conseguir ocupantes. Si no hay edificios para estudiantes cerca, entonces debe tener una ruta de transporte hacedero a la propiedad. Esa puede ser una ruta de autobús o incluso una ruta de tren.
Rendimiento de Internet de inscripción velocidad
Internet es poco que los estudiantes necesitan para sus estudios y por el hecho de que lo usarán mucho para comunicarse con sus amigos. Por otra parte, necesitarán Internet para sus servicios de transmisión. Como puede ver, Internet es esencial y necesita poder funcionar con múltiples dispositivos conectados a la vez.
Ser un agente de propiedad receptivo
Hay muchos propietarios por ahí que pueden ignorarse con un inquilino, lo que dificulta a todas las partes involucradas. Es por eso que debería ser un agente de propiedad cooperativa. Por otra parte, los estudiantes pueden ser sobrado problemáticos y crear mucho ruido para los vecinos. Si este es el caso, tendrá que tratar con los estudiantes y los propietarios usted mismo. Asimismo tiene la responsabilidad universal del mantenimiento de su propiedad comercial.
Para concluir
Como puede ver, hay muchas cosas que debe hacer para afianzar su HMO de estudiante. Por otra parte, habrá diferentes reglas y regulaciones, dependiendo del consejo con el que esté. Recuerde, necesitará una cierta cantidad de habitaciones para obtener una buena provecho en su propiedad, por lo que si no puede pertenecer más de 4 habitaciones en la propiedad, no vale la pena hacerlo.
No importa la propiedad que compre, debe comprobar de que asimismo tenga una buena tasa de eficiencia y obedece las reglas y regulaciones de una atrevimiento HMO. Se requiere un aislamiento adecuado y si tiene un conservatorio, considere una conversión del invernadero para convertir esto en una habitación adicional para que la propiedad ayude a gestar más ingresos. ¡Buena suerte!
