Recientemente me encontré con una tabla reveladora de la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios que demuestra que la mediana de antigüedad de los compradores de viviendas de EE. UU. Ahora tiene 38 primaveras. Ese es un brinco significativo desde los 30 primaveras entre 2008 y 2010. Mientras tanto, la antigüedad media para los compradores repetidos ha aumentado a los 61 primaveras.
¿Qué está pasando aquí?
Estos números me sorprenden porque La vida es demasiado corta para retrasar la transacción de una casa durante tanto tiempo. La mayoría de las personas compran su primera casa con la intención de establecerse. Sin retención, si solo está haciendo este compromiso a los 38 primaveras, es posible que no pueda disfrutar de la propiedad de vivienda en la forma en que había imaginado.
Entiendo que el aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias son los principales factores que contribuyen a esta tendencia, lo que dificulta la asequibilidad. Sin retención, esta publicación es no Dirigido a aquellos donde la asequibilidad es su principal problema.
En cambio, esta publicación está dirigida a aquellos que pueden permitirse comprar una casa, pero espere el “precio valentísimo” antiguamente de tomar medidas. El problema es que esperar indefinidamente puede retrasar hitos importantes de la vida, lo que dificulta retirarse temprano, comenzar a una comunidad y disfrutar plenamente de los beneficios de la propiedad de vivienda.
Sus esperanzas decrecientes de retirarse antiguamente de los 60
Esperar el precio valentísimo para comprar una casa puede retrasar su recorrido de tiempo de pensión significativamente. Si transacción su primera casa a los 38 primaveras, es probable que obtenga una hipoteca de 30 primaveras, posteriormente de todo, aproximadamente del 95% de los compradores de viviendas sí, aunque prefiero una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Hacer coincidir la duración de su propiedad de vivienda con una tasa fija más disminución tiene más sentido.
Para cuando su hipoteca se paga a los 68 primaveras, es posible que ya haya trabajado durante cinco o más primaveras posteriormente de la antigüedad tradicional de pensión. Si hubiera comprado una casa a los 28 primaveras, habría tenido una casa de plazo en 58, permitiendo una pensión mucho más flexible y agradable.
Por supuesto, algunas personas podrían deber cáscara e invertido agresivamente entre 18 y 38 para conquistar la independencia financiera antiguamente de comprar una casa. Sin retención, ese es un porcentaje pequeño de la población. Hacer una transacción de una casa a los 38 a menudo significa agotar una cantidad significativa de efectivo e inversiones, lo que podría revertir cualquier independencia financiera que habían acabado.
Experimenté esto de primera mano posteriormente de comprar nuestra casa en el cuarto trimestre de 2023 con efectivo de acciones y ventas de bonos. Esta audacia hizo que mis ingresos de inversión pasiva cayeran, dejándome en el peor momento 25% menos que cubrir los gastos de los hogares deseados. Ahora, debo tener lugar los próximos 3-4 primaveras compensando este compromiso, retrasando mis objetivos financieros.
Comenzar una comunidad puede ser más difícil
Muchas personas apuntan a comprar una casa antiguamente de tener hijos, buscando estabilidad antiguamente de expandir a su comunidad. Sin retención, retrasar la propiedad de vivienda puede dificultar la iniciar una comunidad a una antigüedad óptima.
Los desafíos de fertilidad aumentan posteriormente de los 35 primaveras, y las mujeres durante esta antigüedad se clasifican como “geriátricas” en las salas de maternidad. Mi esposa y yo experimentamos esto de primera mano durante los nacimientos de nuestros dos hijos en San Francisco. Muchas parejas en nuestra red todavía lucharon con la concepción mientras esperaban más para establecerse.
Si planea comprar una casa antiguamente de comenzar una comunidad, pero no desea arriesgar complicaciones a la fertilidad, le recomiendo que comience su planificación habitual una vez que tenga estabilidad financiera y la pareja adecuada, en extensión de esperar la transacción de la casa “perfecta”.
Un patrimonio neto de al menos dos veces su ingreso bruto en el hogar es un punto de remisión regular antiguamente de tener hijos. En normal, cuanto longevo sea su riqueza antiguamente de tener hijos, menos estresado estará. Tenga un objetivo de patrimonio neto antiguamente de tener hijos para mantenerlo enfocado.
Por supuesto, está perfectamente aceptablemente comenzar una comunidad y arrendar. Solo asegúrese de encontrar un extensión propiedad de un propietario que quiera inquilinos a espléndido plazo.
Los defectos esperando el precio valentísimo
Una de las principales razones por las que las personas retrasan la propiedad de la vivienda es la creencia de que aparecerá un mejor precio. Pero el tiempo del mercado es casi impracticable. Incluso si predice correctamente un fondo del mercado, puede tener dificultades para encontrar la casa adecuada en ese momento. Y si aparece la casa perfecta, es probable que otros estén ofertando por ella, lo que aumenta el precio de inmediato.
En extensión de tratar de cronometrar el mercado, compre una casa cuando pueda permitirse hacerlo. Si conoce al menos dos de mis tres reglas de transacción en el hogar en el situación 30/30/3, está en una buena posición. Por otra parte, asegúrese de ser dueño de la casa durante al menos cinco primaveras conveniente a los altos costos de transacción.
La propiedad de vivienda ayuda a proteger contra la inflación estabilizando los costos de su vivienda. El arriendo lo expone indefinidamente al arriendo de aumentos e inestabilidad. Cuando posee, tiene control sobre su situación de vida y puede disfrutar de la seguridad de no ser obligado a moverse conveniente a las decisiones de un propietario.
Cuando alquila, su devolución de arriendo siempre es negativa al 100 por ciento. Sí, obtienes un extensión para quedarse, pero falta más. No tienes la opción de estar injustificado o cobrar cuartos con refugio.
Otros ejemplos en los que esperar un mejor precio puede ser perjudicial
Ser consciente de los costos es importante, pero esperar el precio más bajo posible no siempre es la mejor audacia financiera. Aquí hay otras áreas en las que esperar puede afectar negativamente su calidad de vida:
1. Bienestar emocional y relaciones
A veces, desembolsar más por conveniencia, como tomar un planeo directo en extensión de soportar largas escalas, puede mejorar significativamente su sanidad mental y física. Contratar ayuda, como una niñera o un higienizador de casas, puede liberar tiempo para concentrarse en su carrera, comunidad o autocuidado. El costo vale la pena ceñir el estrés.
2. Tratamiento médico
La sanidad no tiene precio. Retrasar el tratamiento médico necesario con la esperanza de un costo más bajo puede conducir a complicaciones graves, mayores gastos y peores resultados. La atención preventiva, los chequeos regulares y los tratamientos oportunos ahorran cuartos y vidas a espléndido plazo.
3. Tiempo y experiencias de calidad
Desplazarse con seres queridos, asistir a eventos de hitos y crear saludos duraderos es invaluable. Saltar experiencias como aceptar a sus hijos a Disneyland o perderse un concierto importante para racionar cuartos a menudo conduce a lamentarse. Siempre puede cobrar más cuartos, pero el tiempo perdido es insustituible. Es probable que no pueda caminar por el sendero Incan de 20 millas en sus 70 primaveras.
4. Oportunidades de carrera y negocios
Una conferencia, curso o evento de redes podría cambiar la trayectoria de su carrera. Esperar una caída de precios puede significar perderse las conexiones esencia o las oportunidades de avance profesional.
5. Reparaciones esenciales de hogares o automóviles
Una fuga pequeño hoy puede convertirse en daños al agua importantes mañana. Un pequeño problema de automóvil puede convertirse en un colapso costoso. Esperar un “mejor trato” en las reparaciones a menudo resulta en mayores pérdidas financieras en el futuro.
6. Herramientas de trabajo de adhesión calidad
El equipo correcto puede aumentar significativamente la productividad y las ganancias. Una computadora portátil lenta o un software obsoleto puede perder horas de tiempo de trabajo valioso. Estoy experimentando esta primera mano con mi MacBook Pro de 8 GB, se ralentiza constantemente, matando mi eficiencia. Una nueva se pagaría a sí misma en una mejor productividad, pero no puedo comprar uno nuevo, ya que solo tiene cinco primaveras.
7. Educación y ampliación de habilidades
Modificar en el estudios puede conducir a mayores ganancias de por vida. Un ejemplar sobre inversiones y finanzas personales podría producir miles en ganancias futuras. Esperar para racionar $ 15 durante una traspaso podría dar extensión a oportunidades perdidas por valencia de 1,000 más.
8. Desembolso en sanidad y estado físico
Un buen colchón, apero ergonómica o membresía en el recinto puede advertir problemas de sanidad a espléndido plazo. El mal sueño o un estilo de vida sedentario conduce a gastos médicos que exceden el costo original de las medidas preventivas. ¿Positivamente vas a inmolar tu sueño durante 11 meses para esperar esa traspaso de colchones de holganza?
9. Hitos de la infancia
Los niños crecen rápidamente. Saltar experiencias significativas para racionar cuartos, como actividades extracurriculares, holganza o incluso un preescolar de calidad, puede significar perder oportunidades esencia de ampliación.
Si hay otra cosa en la que valga la pena desembolsar cuartos, encima de una gran residencia primaria, está en sus hijos. Una vez que salgan de la casa, el 80% – 90% del tiempo que pasará con ellos se habrá ido para siempre.
10. Contratación de profesionales calificados
Ya sea para renovaciones en el hogar, cuidado de niño o asesoramiento financiero, esperar un precio más bajo puede significar perder llegada al talento superior. Los profesionales calificados tienen una gran demanda, y la opción más baratura rara vez es la mejor.
No siempre tiene que optimizar por ahorros: respaldar por conveniencia
En extensión de optimizar siempre para ahorros, use su riqueza en crecimiento para mejorar su estilo de vida y conveniencia. Pague los 20 centavos adicionales por cinta por gasolina en extensión de conducir 10 minutos más para racionar unos dólares. Elija vuelos directos sobre las escalas para racionar tiempo y ceñir el estrés. Contrata un higienizador de casas para liberar horas para la comunidad, los pasatiempos o la laxitud. Practicar el habilidad de usar su riqueza para mejorar su vida es tan importante como construirla.
Antiguamente de comprar mi casa en 2023, analicé la probabilidad de que volviera al mercado si no avanzaba. La reventa más pronto posible sería a mediados de 2025, según los planes del comerciante. Su hija se graduaba de la escuela secundaria en 2025 y mencionó que querría regresar a su país de origen.
Sin retención, no podría predecir si el precio aún estaría al talento. Si el mercado de títulos se desempeñó aceptablemente en 2024 y 2025, la demanda podría elevar los precios aún más, lo que me dificulta comprar. Al mismo tiempo, si comprara la casa, perdería más ganancias en el mercado de títulos. Al final, prioricé la certeza sobre los ahorros potenciales.
Aunque probablemente habría manada más cuartos esperando, no me arrepiento. No puse mi vida o la comodidad de mi comunidad durante dos primaveras
¿Cuáles son tus pensamientos?
¿Te sorprende la creciente antigüedad media de los compradores de viviendas? ¿Cuánto de esto se debe a la asequibilidad frente a la dilación de mejores precios? ¿Qué otras áreas de la vida ha gastado retrasarse a las personas por razones financieras, solo para darse cuenta de que no valía la pena? ¡Déjame enterarse tus pensamientos!
Diversificarse en fortuna raíces privados de adhesión calidad
Las acciones y los bonos son alimentos básicos clásicos para la inversión de pensión. Sin retención, todavía sugiero diversificar en fortuna raíces, una inversión que combina la estabilidad de ingresos de los bonos con un longevo potencial al aumento.
Considerar Fondosuna plataforma que le permite volver 100% pasivamente en fortuna raíces residenciales e industriales. Con casi $ 3 mil millones en activos inmobiliarios privados bajo delegación, el fondos se centra en las propiedades en la región de Sunbelt, donde las valoraciones son más bajas, y los rendimientos tienden a ser más altos.
Con una patrimonio robusta, un mercado de títulos robusto, una demanda acumulada y precios atractivos, espero que los precios de fortuna raíces comerciales continúen recuperándose. Personalmente, he invertido más de $ 300,000 con fondos, y han sido un socio de confianza y patrocinador de samurai financiero desde hace mucho tiempo. Con un reducido de inversión de $ 10, diversificar su cartera nunca ha sido más posible.
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