Posteriormente de una semana de revisar la regla de salvedad independiente de impuestos para entregar una propiedad de inquilinato, decidí no entregar. Ya había usado mi monto de salvedad independiente de impuestos de $ 500,000 y tendría que esperar al menos dos primaveras más antaño de que pudiera retornar a usar el monto total nuevamente. Lo más importante, estoy en la delegación de aumentar mis ingresos pasivos y retornar a ser 100% financieramente independiente.
Si desea aumentar sus ingresos pasivos hasta el punto de que sea efectivamente independiente, necesitará dos cosas: optimización implacable y una voluntad de inmolar. ¿La buena informe? Si te comprometes completamente con la delegación, creo que cualquiera puede durar allí.
Permítanme compartir lo que estoy renunciando en nombre de la soltura financiera. Animarse no entregar la propiedad fue relativamente claro, dadas las consecuencias fiscales y mi optimismo a espléndido plazo sobre los capital raíces de San Francisco. Pero nominar arrendar mi santuario de debajo, esa fue la parte difícil.
Desde enero de 2020, la pelotón de debajo de mi casa de inquilinato había sido mi retiro todo en uno. Un ocupación para:
- Escape por unas horas para escribir en paz.
- Hospedador visitando amigos y familiares a espléndido plazo.
- Dale a los niños un cambio de ambiente para retozar
- Disfrute de momentos de dicha en la bañera de hidromasaje.
Durante los primeros primaveras de la pandemia, este espacio fue mi táctica de supervivencia. Tres veces por semana, llevaba a mi hijo allí durante dos o tres horas, así que mi esposa, y más tarde, nuestra pequeña hija, podría tomar una siesta sin interrupción.
Cuando mi hija cumplió 2½ a mediados de 2012, comencé a admitir a entreambos hijos. Era consumado: podían dibujar en la mesa, valer en la cubierta y luego saltar al jacuzzi para cabrear más energía. Luego les daría a las dos duchas, facilitando la rutina de la hora de cohabitar para mi esposa y para mí.
Si alguno me pregunta la mejor cosa de material que he comprado, respondo sin dudarlo: mi bañera de hidromasaje de $ 15,500 (incluye instalación). Un segundo cercano? Toto Washlets. Una vez que tengas entreambos, no puedes retornar.
¿Por qué renunciar a lo mejor de la historia?
Tenía que tomar una valor. Continúe alquilando solo la parte de hacia lo alto de la casa reunión mientras mantiene el santuario de debajo, o alquila toda la casa y pierde golpe.
Durante más de seis primaveras, esa bañera de hidromasaje nos dio alegría. Escribí en él a través del dictado de voz. Jugamos en él. Me recuperé de los entrenamientos en él.
Entonces, ¿por qué lo renunciaría? Porque mi delegación de rehacer nuestros ingresos pasivos al 120% cubre nuestros gastos de vida antaño del 31 de diciembre de 2027 supera incluso mi coito por un remojo. Poliedro que el cronómetro de mi proveedor funcionaba en voz incorporación, dejar un espacio tan valioso sin sentido comenzó a sentirse menos como un boato personal y más como negligencia financiera.
Delegación: Recupere $ 150,000 en ingresos pasivos perdidos
A finales de 2023, compré una casa que técnicamente no necesitaba. Era una casa de ensueño: mejor diseño, mejor ubicación, las obras. Pero tuvo un precio: mi ingreso pasivo cayó en $ 150,000 al año, y mi estado de “Financialmente independiente desde 2012” fue revocado oficialmente.
Ese primer medio año de ser rico en casa y insuficiente en efectivo fue difícil. Tenía escenarios de desastre corriendo en mi vanguardia: árboles que se estrellaban por el techo, los incendios forestales se extendían, un sumidero gigantesco tragando el patio. No había sentido tanto estrés desde los primeros seis meses a posteriori de dejar mi trabajo financiero en 2012.
¿Lo único que alivió mi ansiedad? ¡Tomando medidas ahorrando y ganando la viejo cantidad de plata posible! Cada mes que pasaba sin calamidades y un viejo efectivo en el faja mejoró mi estado de talante.
Establecí un objetivo: restaurar los perdidos $ 150,000 antaño del 31 de diciembre de 2027.
Argumento más obvia: monetizar los viejos activos
Comencé arrendar mi antigua casa, que recuperó ~ $ 70,000 en ingresos semi-pasivos a posteriori de los gastos. Eso funcionó durante un año antaño de venderlo en la primavera de 2025, reinvertiendo los ingresos en acciones, bonos del Fisco y haber de aventura.
Esa cartera funcionó mejor de lo esperado, en parte porque tenía efectivo astuto para comprar la caída durante marzo y el retroceso del mercado de abril. Comencé a comprar un mes demasiado pronto, pero el mercado de títulos finalmente se recuperó. Pero todavía tenía una brecha de ingresos pasivos para cerrar de aproximadamente $ 60,000. En los últimos dos primaveras, he podido difundir cerca de de $ 20,000 en nuevos ingresos pasivos al administrar e volver.
Lo que me llevó de regreso a la valor del santuario:
- Opción 1: Alquile solo el asfalto de hacia lo alto (pelotón 2/1) por potencialmente $ 4,500/mes (frente a $ 4,000/mes), aproximadamente $ 6,000 más por año que el inquilinato antiguo.
- Opción 2: Alquile toda la casa por potencialmente $ 6,800/mes, aproximadamente $ 33,600 más por año. No estaba seguro de poder obtener $ 6,800 por mes, pero eso es lo que supuse según la investigación de mercado.
Poliedro que tenía aproximadamente $ 60,000 antaño de recuperar los $ 150,000 perdidos en ingresos pasivos, la opción 2 cerró la brecha en un significativo 56%. Pero significaba renunciar a mi santuario y jacuzzi, por completo.
Prueba del mercado de inquilinato
Inicialmente, mis inquilinos existentes preguntaron si podían arrendar solo la planta herido durante 1 a 3 meses. Estaban teniendo un bebé y querían espacio para inspeccionar a la comunidad. Aunque era mi santuario privado, quería acomodar para que sus padres y suegros pudieran venir fácilmente. Revisé las composiciones en Craigslist. Propiedades similares se enumeraron por $ 6,800– $ 7,100/mes, pero habían estado en la inventario durante varias semanas, por lo que no estaba seguro de si ese era el definitivo precio de compensación del mercado.
Les ofrecí un descuento a $ 6,500/mes para todo el ocupación, completamente amueblado en la planta herido. Obtendrían un dormitorio adicional, una oficina que además podría estar de moda como dormitorio, mini frenanza, un escritorio, una cama de día, una cama king size, dos mesas laterales y una gran terraza frente al océano.
Sorprendentemente, pasaron. Pensé que la conveniencia y el descuento lo convirtieron en una excelente opción a corto plazo. Pero mientras estuve en Honolulu durante cinco semanas, encontraron poco más de lance en el sur.
No hay resentimientos, ya que creo que es excelente que hayan contrario una casa reunión que podrían avalar cómodamente. Incluso me liberó para probar el mercado de inquilinato completo sin medias medidas.
Una sorpresa agradable: una propiedad de ofrecimiento de propiedad de inquilinato
Cuando regresé de Hawai, enumeré la casa en Craigslist por $ 7,350/mes (un aumento de mi estimación auténtico de $ 6,800). El relación era tirado, y no había probado la demanda en un año, entonces, ¿por qué no? Mi casa se veía más mejor que las comps a $ 7,100/mes. Y si no tengo demanda, siempre podría sujetar el precio.
La respuesta me pisó:
- 3 consultas en 24 horas
- 8 consultas para el sábado (cuatro días a posteriori de la primera publicación)
- 2 exhibiciones privadas esa mañana: ambas lo querían de inmediato
Con la demanda tan musculoso, parecía que había cometido un error. Entonces pedí las mejores ofertas. Uno regresó a $ 7,500/mes con tres meses de inquilinato por avanzado. Hecho.
¿Podría poseer obtenido $ 7,800? Tal vez. Pero quería un acuerdo que se sintiera acoplado para entreambos lados. Decidí transmitir el inquilinato de tres meses por avanzado como una muestra de buena fe.
En caudillo, encontré grandes inquilinos y les hice firmar el pacto de arrendamiento en solo una semana.
Progreso significativo del ingreso pasivo a través de la optimización
Solo así, aumento mi ingreso pasivo anual proyectado en ~ $ 42,000, dejándome solo $ 18,000 por debajo de mi objetivo 2027. Había optimizado un activo subutilizado.
Para perspectiva, difundir $ 42,000 adicionales al año con un rendimiento del 4% requeriría $ 1,050,000 adicionales en inversiones. Como padres duales desempleados (DUP), no hay una forma realista de vencer ese tipo de plata solo por puro esfuerzo. Y escribir un compendio cada 2-3 primaveras no está cerca de lo suficiente.
La única ruta viable es hacer crecer nuestra cartera a través de los rendimientos del mercado y luego reequilibrar esas ganancias en activos productores de ingresos. Entregarse en manos en la suerte, luego provocar impuestos innecesarios de ganancias de haber, no es una organización confiable para construir más ingresos pasivos.
Por qué el santuario importaba menos
Una de las epifanías más grandes a posteriori de comprar una casa más amplio fue lo más claro que se convirtió en los anfitriones de los invitados. Oportuno a que mi nuevo hogar tiene múltiples baños en suite, organizar a mis padres durante ocho días, cada uno de los que se queda en su propia habitación, fue muy claro.
En otra turista de mis padres, incluso recibí a mi hermana al mismo tiempo. ¡Siete personas en una casa sin nadie se pusieron de los excitación del otro, no estaba mal!
Esta realización cambió mi perspectiva para abastecer el santuario. Una de mis principales razones para reafirmarse a él era tener un ocupación para los invitados, especialmente durante Covid. Si un cuidador se enfermó, además podría ir allí a la cuarentena. Pero ahora que mi residencia principal podría acomodar cómodamente a familiares y amigos, y Covid ha terminado mucho, esa razón ya no tenía tanto peso.
Al arrendar el santuario además, podría optimizar ocurrir más tiempo jugando con los niños en casa. Lentamente estamos transformando nuestro estacionamiento para dos autos en un espacio de engranaje multipropósito para artes, manualidades y juegos. Incluso estamos creando actividades más divertidas para hacer en nuestro patio cerrado.
De una forma actual, comprar una casa más agradable me ha empujado a impulsar los ingresos pasivos al estar dispuesto a arrendar todo el santuario en ocupación de solo parte de él. Este cambio significa que el costo actual de poseer nuestra residencia primaria más cara no es tan detención como había anticipado originalmente.
Reemplazo de la bañera de hidromasaje (eventualmente)
Ya estoy planeando una forma de construir una plataforma de cemento y añadir una nueva bañera de hidromasaje en nuestro ocupación flagrante. La configuración eléctrica será complicada, pero creo que puedo hacer que funcione. Solo necesito memorar el proceso de qué instalar primero y probar la ampage.
Hasta entonces, los niños y yo podemos inspeccionar el Bay Club en Redwood City una o dos veces al mes. A $ 180/mes más pases de invitados de $ 20, es más de lance que especular una bañera de hidromasaje. Encima, los miembros tienen golpe a múltiples clubes de la bahía en el Campo de acción de la Bahía, donde puedo retozar pickleball o tenis, lo cual es especialmente benefactor cuando llueve conveniente a que un hijo tiene canchas interiores.
Ser miembro de un club deportivo privado es un gran retorno de la inversión en el estilo de vida. Sin más jacuzzi, estoy más incentivado para utilizar mi membresía. Esta es otra forma de optimización dada que voy solo una vez cada 10 días en promedio. Ahora podría ir de forma realista dos veces por semana.
Sacrificios por ingresos pasivos: no se negociación solo de ponerse menos
Aquí está la cosa. El crecimiento de los ingresos pasivos no se negociación solo de sujetar los gastos e volver más. Se negociación costo de oportunidad. A veces tienes que renunciar a poco que amas ahora para que puedas avalar más más tarde.
Algunas formas de acelerar el proceso:
- Maximizar el rendimiento del activo: Al igual que alquilé toda la casa en ocupación de parte, busque formas de obtener más ingresos de lo que ya posee.
- Los posee el costado como la haber de las semillas: Use el trabajo a corto plazo (consultoría, tutoría, proyectos independientes) para crear efectivo que pueda reinvertir.
- Reinvestar ganancias inesperadas: Los reembolsos de impuestos, las bonificaciones, las ganancias únicas, las distribuciones de capital raíces privadas, deben ir a activos productores de ingresos, no la inflación del estilo de vida.
- Revisión de cartera periódica: Gire fuera de los activos de bajo rendimiento o de bajo rendimiento en mejores. Charlar con un profesional financiero puede ayudarlo a tomar mejores decisiones de asignación de activos, ya que tendrá puntos cegados.
- Sacrificio a corto plazo por coplosidad a espléndido plazo: El santuario era un consuelo, pero las matemáticas mostraron que era un boato que podía monetizar.
Ideas alternativas de impulso de ingresos pasivos
Si está persiguiendo su propio objetivo de ingresos pasivos y no tiene un “santuario” para arrendar, aquí hay algunas otras estrategias que vale la pena explorar:
- Piratería – Alquile un dormitorio independiente, ADU o incluso su camino de entrada para el almacenamiento de vehículos recreativos o botes.
- Inversión inmobiliaria en tilde – Posee una porción de capital raíces sin los dolores de vanguardia de ser propietario. Los REIT públicos a menudo producen del 3 al 6% y se pueden comprar en pequeños incrementos. Fondos de capital raíces privados Incluso puede difundir rendimientos iguales o más altos sin la volatilidad visible. Simplemente no tendrá tanta influencia.
- Ahorros de detención rendimiento y CD -No es glamoroso, pero los rendimientos libres de riesgos al boreal del 4% pueden cerrar los huecos más pequeños.
- Deuda de crédito y aventura privado – Mayores rendimientos, pero con más aventura.
- Existencias de crecimiento de dividendos – Compre negocios que aumenten los pagos anualmente. Incluso un modesto rendimiento del 2 al 3% puede una fantasía de cocaína si los dividendos crecen 5–10% anuales.
- Arbitraje de inquilinato a corto plazo -Arrendar una propiedad a espléndido plazo, proporcionarla y alquilarla en Airbnb. Decano rendimiento potencial si se gestiona proporcionadamente. Esto requiere mucho trabajo, por lo que no soy fanático.
- Ingresos por licencias o regalías – De libros, cursos, fotografía o música que has creado. El trabajo por avanzado vale la pena durante primaveras.
- Préstamos entre pares – Más riesgoso, pero puede producir 6–10% si se diversifica en muchos prestatarios.
- Alquileres estacionales o basados en eventos – Piense en lugares de estacionamiento durante grandes eventos o su hogar durante un festival tópico.
La esencia es hacer coincidir su organización con su comodidad con el aventura, su haber apto y el tiempo que está dispuesto a ponerse administrándola.
Sacrificio ahora, empapado más tarde
Renunciando al santuario y las picaduras de bañera de hidromasaje. De hecho, siento un poco de melancolía, como siempre hago cuando termina un capítulo de mi vida. Era un ocupación tan maravilloso que extrañaré. Pero el sacrificio a corto plazo me acerca a una vida a espléndido plazo donde puedo tener más soltura.
Sacrificio ahora. Remojar más tarde. De eso se negociación vencer ingresos pasivos, si efectivamente lo quieres.
Lectores, ¿cuáles son algunas cosas que ha tenido que inmolar para difundir más ingresos pasivos para la soltura financiera? ¿Ha podido optimizar alguno de sus activos para aumentar sus ingresos por inversiones?
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