Soy entusiasta en acervo raíces. Sin confiscación, recientemente vendí otra propiedad de arriendo. Este tipo de incongruencia entre el pensamiento y la hecho puede sentirse inquietante e incluso contraproducente para la creación de riqueza. Pero no tiene por qué serlo.
Porque si perfectamente maximizar los retornos es un gran objetivo en su camino en torno a la independencia financiera, no es el único objetivo. A veces, traicionar una propiedad, a pesar de ser entusiasta sobre el mercado, es el movimiento correcto para su vida en genérico.
En mi caso, dejar ir un arriendo de cosas simplificadas. Siempre he sentido que regir tres propiedades de arriendo en una ciudad era mi orilla. Pero cuando compré una nueva casa en 2023 y decidí arrendar la mencionado, cruzé ese principio. Era como comprar una gran posición de stock en el beneficio.
Cuando los inquilinos notificaron un año luego, lo vi como una ventana para reiniciar.
Por qué traicionar está perfectamente, incluso si crees que los precios seguirán subiendo
Aquí hay ocho razones por las que está perfectamente traicionar su propiedad, incluso si cree que los precios inmobiliarios continuarán aumentando.
1) Es mejor traicionar en un mercado alcista que en un mercado bajista
Traicionar acervo raíces es agobiante. Incluso si entra en acuerdo, cualquier número de problemas puede retrasar o descarrilar el candado. Pero cuando estás vendiendo en fuerza, las probabilidades de una transacción suave aumentan. Un comprador en un mercado caliente sabe que hay otros esperando en la fila. Por lo tanto, intentan seguir delante.
En un mercado alcista, las guerras de oferta son comunes y tienden a restablecer los precios más altos a través de una función de paso delante. En contraste, un mercado bajista puede sentirse como una trampa de solvencia: no compradores, composiciones que caen y cortaduras de precios dolorosos. Los precios no siempre caen gradualmente; A menudo, se han escaso. Si lo hacen, su caudal doméstico podría ser eliminado si se ve obligado a traicionar.
En el costado oeste de San Francisco, ahora es un mercado alcista. Los catalizadores económicos locales están atrayendo empleos y familias, creando una demanda más resistente. Así que elegí traicionar en fortaleza en extensión de arriesgarme a ser obligado a traicionar más tarde cuando el mercado podría ser más débil.
2) Es posible que ya tenga demasiada exposición a acervo raíces
En genérico, no recomiendo tener más del 50% de su patrimonio neto en una clase de activos. El peligro de concentración es efectivo. Consulte mi asignación de activos de patrimonio neto recomendado para la liberación financiera. Posteriormente de comprar otra casa en 2023, mi exposición a acervo raíces se disparó temporalmente a en torno a del 55%.
En un momento, tenía una residencia primaria y cinco propiedades de arriendo, cuatro de las cuales estaban en San Francisco. Cuando los incendios devastadores se extendieron por el sur de California y borraron vecindarios enteros, me recordaron la celeridad con que se puede destruir la riqueza inmobiliaria.
Cuando mis inquilinos notificaron, vi la oportunidad de resumir la exposición y el reequilibrio durante la temporada de liquidación más resistente del año: la primavera.
Incluso luego de traicionar una propiedad, todavía tengo suficiente exposición para beneficiarme de la creciente demanda en la región. Sin confiscación, si alguna vez nos mudamos a Honolulu, me gustaría resumir aún más mis propiedades de arriendo en dos.
3) Has intentado ser un propietario y no te gustó
Conseguir a los acervo raíces a prolongado plazo es una de las mejores maneras de difundir riqueza. Arrendar su propiedad lo ayuda a totalizar la ola de inflación, mientras que, con suerte, genere un flujo de efectivo positivo.
Pero ser propietario no es para todos, y está perfectamente. Si poseer una propiedad de arriendo reduce su calidad de vida o consume un pancho de bandada mental que prefiere trastornar en otro extensión, traicionar es una opción legítimo.
Le di un año. Los inquilinos estaban perfectamente, distinto de una canuto de espita tirada que hizo que se filtre y un patio punta descuidado. Pero incluso los pequeños problemas se sienten magnificados cuando te has vuelto mentalmente.
Sentí que tenía la suerte de que el hogar no enfrentara problemas importantes para el año, como una fuga. Así que elegí no presionar mi suerte más una vez que notificaron. Aunque, si no hubieran donado su aviso, felizmente habría seguido alquilando la casa con ellos.
4) Puede obtener potencialmente un maduro retorno en otro extensión
Con el rendimiento del Fortuna a 10 abriles por encima del 4%, podría superar casi tanto tiempo sin riesgos como lo hice del arriendo. La molestia y el peligro de ser un propietario no justificaron la modesta prima de rendimiento.
Para que yo mantuviera la propiedad, necesitaba confianza para ganar al menos un rendimiento del 8%, aproximadamente una prima del 4% por encima de la tasa independiente de riesgos. Dada una relación de préstamo a valía del 43%, ciertamente fue posible. Pero no estaba más del 80% seguro de que sucedería.
Si puede retornar a desplegar el caudal en activos similares o de mejor rendimiento, o simplemente diversificar su peligro, vale la pena considerarlo. E incluso si no puede igualar el regreso, liberar tiempo y energía para otras prioridades además tiene un valía efectivo.
Encima de los bonos del Fortuna, encontronazo que las empresas de acervo raíces comerciales residenciales y las compañías de IA privadas apelan, lo que me da al menos tres opciones convincentes para reinvertir los ingresos. No había anticipado una corrección del 20% en el S&P 500 poco luego de la liquidación de la casa, lo que creó una cuarta oportunidad de inversión atractiva.
Los acervo raíces pueden vincular una cantidad significativa de caudal, especialmente en los mercados de parada costo. Si identifica un mejor uso de fondos, puede tener sentido desbloquear ese caudal y ponerlo en un uso más productivo.
5) Usted califica para la salvedad de la liquidación de vivienda independiente de impuestos
Si ha vivido en su hogar durante al menos 2 de los últimos 5 abriles ayer de traicionar, puede excluir hasta $ 500,000 en ganancias de caudal si está casado, o $ 250,000 si es soltero. Esta es la regla de salvedad de ganancias de caudal de la Sección 121. Arrendar la propiedad durante un año ayer de traicionar todavía cumplió la prueba de uso de 2 de 5 abriles, por lo que calificamos para la salvedad completa: la recaptura de depreciación de minutos.
No tener que acreditar el impuesto sobre las ganancias de caudal en hasta $ 500,000 es un gran beneficio, especialmente si está en un soporte de altos ingresos. Si se acerca al final de la ventana de 5 abriles o al orilla de apreciación de impuestos, puede tener sentido traicionar y cercar esta superioridad fiscal.
6) Has contrario un mejor hogar y te has movido emocionalmente
Algunas casas cumplen su propósito por un período de su vida, y eso es suficiente. Compramos la propiedad que vendimos como nuestra “casa para siempre” durante la pandemia. Fue un santuario que mejoró drásticamente nuestras vidas durante tres abriles.
Pero en el fondo siempre fue un peldaño en la escalera de la propiedad. Posteriormente de mudarnos y alquilarlo durante un año, ya no estábamos apegados emocionalmente. Estábamos haciendo nuevos memorias en nuestro nuevo hogar y ya no perdimos el rancio. Ese desprendimiento emocional facilitó la liquidación.
7) Desea resumir la responsabilidad y los dolores de habitante
Poseer la propiedad de arriendo lo expone a los posibles riesgos legales, financieros y de seguridad. Estos pueden incluir lesiones de inquilinos, reclamos de discriminación, demandas de habitabilidad o violaciones de la ordenamiento de la ciudad. Incluso con buenos administradores de seguros y propiedades, la responsabilidad y el estrés pueden usar en usted.
Posteriormente de abriles de ser propietario, puede atreverse la tranquilidad que proviene de resumir la responsabilidad vale más que el flujo de efectivo extra. Una salida limpia ahora podría evitar un futuro desastre constitucional o financiero.
En mis 22 abriles como propietario, nunca he tenido un problema con un inquilino, un récord que atribuye a una detección exhaustiva y un acuerdo de arrendamiento sólido. Dicho esto, reconozco que cada nuevo inquilino trae un nuevo conjunto de riesgos. En este caso, la casa que vendimos fue alquilada a varios compañeros de cuarto en extensión de un solo hogar, lo que agregó otra capa de complejidad.
8) te estás preparando para un estilo de vida o cambio de carrera
Si está planeando un cambio importante, como retirarse temprano, trasladarse a una nueva ciudad, resumir el tamaño, alucinar más o cambiar de carrera, es posible que desee simplificar sus finanzas y resumir las responsabilidades de gobierno de activos. Tener nuestro primer bebé en 2017 fue la razón principal por la que vendimos una propiedad en ese entonces.
Al considerar esta última liquidación, prioricé la liberación del tiempo y la flexibilidad de la ubicación. Traicionar dos o tres propiedades de arriendo ayer de mudarse a Honolulu en 2032 será un desafío, especialmente si el mercado viaje. Al traicionar uno ahora, reduzco la presión para traicionar múltiples propiedades más tarde.
Este paso ya ha aliviado mi carga mental y ha mejorado mi bonanza y estilo de vida genérico.
Está perfectamente no siempre optimizar para los máximos devoluciones
Traicionar una propiedad incluso mientras está alcista en acervo raíces no te hace irracional. Te convierte en un realista que entiende que la financiación personal es personal. A veces, la valentía correcta se tráfico de simplificar la vida, reequilibrar el peligro o simplemente recuperar la tranquilidad.
No siempre necesitamos exprimir hasta el postrero dólar de cada activo, especialmente si hemos conseguido suficiente riqueza para estar satisfechos. A veces, cercar en una vencimiento es el movimiento más inteligente que puedes hacer.
Lectores, ¿alguna vez han vendido una propiedad a pesar de que cree que los precios continuarían aumentando? Si es así, ¿qué motivó su valentía? ¿Y hay alguna otra razón para traicionar que no he cubierto en esta publicación?
Si está buscando trastornar en acervo raíces pasivamente, consulte Fondos—Mi plataforma de acervo raíces privadas preferida. El fondos de fondos se centra en propiedades residenciales e industriales de inscripción calidad en el cinturón solar, donde las valoraciones son más bajas y los rendimientos son más altos.
Algunas valoraciones de acervo raíces comerciales han caído a niveles cercanos a los mínimos de crisis financiera de 2008, a pesar de la peculio más resistente de hoy y los balances domésticos más saludables. Al ver esto como una oportunidad, estoy promediando el costo en dólares en el sector con mis ingresos de liquidación de viviendas, mientras que los precios siguen siendo atractivos.
El fondos es un patrocinador desde hace mucho tiempo de Samurai financiero y he invertido $ 300,000+ con ellos hasta ahora. Rodeando de la medio de mi trastornar en fondos está en su producto de caudal de peligro Como quiero construir una cantidad curioso de exposición a empresas privadas de IA.
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